Vente maison 279 750 €

135 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Port-d'Envaux (17350)

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2 072 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Coin cuisine
Chauffage électrique (cheminée)

Françoise ROCHÉ - Capifrance

21 avis

06 08 32 38 69 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En exclusivité chez Capifrance,
Au cœur du village de Port d'Envaux situé entre Saint Savinien et Saintes, village rattaché au réseau
«Villages de pierres et d'eau»,
se trouve cette magnifique Maison Bourgeoise de caractère en pierre, avec jardin et garage, à quelques pas de la boulangerie et restaurants,
Laissez-vous séduire par sa façade, sa corniche en pierre et finement travaillée, ses hautes fenêtres qui font entrer la lumière naturelle, ses parquets en bois massifs, ses escaliers authentiques et ses cheminées en marbre, ses plafonds élevés...
Dès l'entrée vous serez séduit par le charme de l'ancien,
Elle est composée d'un séjour lumineux avec cheminée, un espace repas avec coin cuisine, un cabinet de toilette,
A l'étage un grand palier dessert une vaste chambre lumineuse et sa baignoire sur pied,
un second palier ouvre sur 2 autres chambres, une salle d'eau et un débarras, ainsi qu'un escalier donnant accès au grenier,
Vous découvrirez également une grande terrasse en hauteur pour admirer la vue sur la Charente,
Cette magnifique demeure est équipée en rez de jardin d'une pièce (ancienne cuisine), d'une grande cave avec rangement, ainsi qu'un garage de plus de 50 m².
Son jardin arboré et clos, sans vis-à-vis, son puits, vous invite à la détente et à la convivialité,
Cette demeure pleine de charme et de cachet est faite pour vous ; alors pour une visite ;
Appelez moi au 06.08.32.38.69
Travaux à prévoir...
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,57% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877179)

Publiée le 15/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939708333 - Réf Superimmo : ANVXWY510

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Caractérisques

Prix de vente : 279 750 €	Prix au m² : 2 072 € / m²
Taxe foncière : 800 €

14 750 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 265 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	135 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 386 m²
4 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage électrique (cheminée)
Coin cuisine	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau	2 wc
Sous-sol	Espace vert
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

483 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 870 € / an

Maximum : 6 630 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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