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17
Vente maison 264 000 €
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Rougé (44660)
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Rougé (44660)
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- 1 956 €/m²
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (cheminée)
Aymeric LEROY - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir cette perle rare et laissez-vous séduire par son charme et son environnement exceptionnel.
Cette longère de 135M² offre une vie de plain-pied, située dans un cadre bucolique, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Nichée sur un vaste terrain de 4400 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et enchanteur.
A proximité du centre de Rougé, des écoles primaires, des commerces, des transports scolaires (collèges,lycées Châteaubriant)
Caractéristiques principales :
Description :
- Un spacieux séjour équipé d'une cheminée avec insert, parfait pour des soirées conviviales
- Une salle à manger de 30M²
- Une cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une jolie terrasse avec un barbecue en brique
- Trois chambres lumineuses, offrant de beaux volumes
- Un bureau
- Une salle de bain, double vasque
- WC séparé
- Une buanderie et un cellier
- Un garage de 120 M² comprenant une cuisine d'été ainsi qu'un grenier aménageable
- caractéristiques techniques :
- Chauffage électrique radiateur
- assainissement autonome
- VMC
Extérieur :
Le terrain de 4400 m² est un véritable havre de paix, avec un parc arboré et un verger.
Vous pourrez profiter de la nature en toute quiétude et cultiver vos propres fruits et légumes.
Plusieurs annexes viennent compléter ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Cette longère est un véritable coup de cœur, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter je reste à votre écoute!!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 145 135 - Greffe de RENNES) Aymeric LEROY Entrepreneur Individuel 07 87 13 07 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866200)
Publiée le 09/07/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340931698658 - Réf Superimmo : ANVXW9UZT
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| Prix de vente : 264 000 € | Prix au m² : 1 956 € / m² |
| Taxe foncière : 499 € |
12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 252 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 135 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 4 400 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Parking couvert | Année de construction : 1987 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 16 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 470 € / an
Diagnostics réalisés le 29/03/2024.
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