Vente maison 199 500 €

135 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Martin-sur-Ocre (45500)

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1 478 €/m²
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique

Alexandrine BISSET - AXO & ACTIFS

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Description

A SAINT MARTIN SUR OCRE moins de 5 minutes du centre-ville de GIEN et de sa gare SNCF Paris/Nevers. Je vous propose une charmante maison d'une surface habitable d'environ 145 m² AU SOL soit 135 loi carrez.. Vous accédez par une belle l'entrée Vous découvrez alors une très agréable pièce de vie d'environ 40 m² avec cheminée insert, sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Il s'en suit de deux jolies chambres d'environ 10 et 12 m² dont une actuellement en bureau et pouvant s'ouvrir sur le salon car le sol est identique, une salle de bains d'environ 6 m² et un WC indépendant. Vous pourrez profitez d'une spacieuse veranda d'environ 28m2 donnant sur le jardin... Un escalier vous conduira au 1er, ouvrant sur deux chambres de 10 et 12m2, sur une salle d'eau avec wc, une belle pièce, salle de jeux ou salon d'environ 13m2, et quelques marches plus bas, vient s'ajouter une cinquième chambre d'environ 15m2. La maison est en double vitrage, tout à l'égout, chauffage électrique, et une clim. Enfin, vous serez comblé par le garage avec porte motorisée qui comporte une fosse ou petite cave. Le jardin joliment arboré d'une surface de 712m2 est clos avec portail motorisé. Il s'agit là d'un bien avec de belles prestations, sans travaux et très bien entretenu. A ne pas manquer !!

Publiée le 06/06/2023 - maj le 18/09/2024 - Réf. agence : 85002105652 - Réf Superimmo : ANVXSKV5Y

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Caractérisques

Prix de vente : 199 500 €	Prix au m² : 1 478 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/85002/85002679/bareme.pdf

135 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 712 m²	1 garage - 1 parking couvert
Cave	Terrasse
Année de construction : 1995	Chauffage au bois, électrique
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2023.

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ALEXANDRINE BISSET - AXO & ACTIFS

Infos légales : 483437836