Vente maison 224 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Médard-de-Guizières (33230)

iad France - Sandrine Magnier (06 80 48 92 82) vous propose : Charmante Maison Girondine à Saint-Médard-de-Guizières, à 40 minutes de Bordeaux
Située à seulement 40 minutes de Bordeaux, cette ravissante maison girondine à Saint-Médard-de-Guizières vous séduira par son emplacement idéal. Proche des commerces, des écoles et de la gare, elle combine le calme d'un quartier paisible avec la proximité de toutes les commodités nécessaires à une vie pratique et confortable.
À l'intérieur, la cuisine entièrement équipée et la salle à manger sont des espaces parfaits pour préparer et partager des repas en famille. Fonctionnelles et conviviales, elles deviennent rapidement le cOEur de la maison. À l'étage, vous trouverez trois chambres et un bureau, qui peut facilement se transformer en chambre supplémentaire selon vos besoins. Un coin jeux vidéo a également été aménagé, offrant un espace ludique pour petits et grands.
À l'extérieur, le jardin et la terrasse invitent à profiter des journées ensoleillées, tandis qu'une dépendance permet de nombreuses possibilités, que ce soit pour une extension ou la création d'un espace complémentaire. La localisation, à proximité des services et des transports, fait de cette maison un choix idéal pour une famille souhaitant un accès rapide à Bordeaux tout en vivant dans un cadre paisible.
Alliant le charme authentique d'une maison en pierre de ville et les avantages de la vie moderne, cette propriété est une opportunité unique pour quiconque souhaite s'établir dans un environnement calme tout en restant proche des facilités.
N'attendez plus pour découvrir cette perle girondine. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier EI (ID 39684), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 224 000 €

Prix au m² : 1 659 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2023.

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SANDRINE MAGNIER - IAD

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