Vente maison 263 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Monségur (33580)

Uniquement chez Ledil Immobilier !
Charmante Girondine à remettre au goût du jour!
Découvrez cette charmante maison de 1840, située à Neuffons, à seulement 15 minutes de La Réole, et 15 minutes de Sauveterre de Guyenne, sur une parcelle de plus de 3000 m² en pleine campagne, offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis.
Intérieur : Hall d’entrée, grande cuisine séparée, salon/salle à manger, 3 chambres avec parquet, salle d’eau, WC, buanderie. Climatisation réversible récente, isolation et toiture refaites, fosse toutes eaux, fibre installée. Habitable et fonctionnelle mais à rénover pour la remettre au goût du jour.
Extérieur : Jardin clos et arboré avec belle vue, puits, et grand garage/atelier de 60 m² (potentiel d'agrandissement).
Expo Sud, fibre installée
Un cadre calme, sans vis-à-vis, idéal pour se ressourcer et personnaliser selon vos envies !
Intéressé(e) ? Contactez Nadège Vidal au 06.28.25.09.97 ou pour visiter !
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : VN_7378
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.2% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 250 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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NADÈGE VIDAL - LEDIL IMMOBILIER

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