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Vente maison 234 954 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Smarves (86240)

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1 740 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte
Chauffage individuel au gaz

Emmanuel BABIN - Noovimo

06 70 80 93 56 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Mandat no 17324
Votre conseiller Noovimo Emmanuel BABIN 06 70 80 93 56 vous propose EN EXCLUSIVITE
Cette belle Maison Familiale de 160m2 de surface au sol, situé à Smarves (86240) Environnement Calme et Verdoyant avec vue sur le clain
Située dans un cadre privilégié, en impasse, cette maison sans vis-à-vis ni mitoyenneté offre une tranquillité absolue. Implantée sur un terrain arboré de 890 m2, elle bénéficie d'une belle exposition, avec une lumière traversante du matin au soir.
Caractéristiques du bien :
o Superficie : 160 m2 de surface au sol,
o Terrain : 890 m2 avec pelouse vallonnée, arbres, et un magnifique chêne
o Configuration : Maison à étage avec de beaux volumes
Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée (100 m2) :
o Une grande chambre avec suite parentale (douche à l'italienne, meuble double vasque, espace de rangement)
o Deux autres pièces, dont une laverie
o Un garage attenant de 35 m2 et une pièce de 12 m2 à aménager selon vos envies
À l'étage :
o Un vaste espace de vie de 60 m2 regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, baigné de lumière
o Une chambre avec salle de bain et toilettes privatives
Sous les toits :
o Une mezzanine qui dessert deux grandes chambres mansardées, parfaites pour des enfants.
Confort & équipements :
o Chauffage mixte : chaudière gaz de ville (10 ans) avec sonde extérieure et thermostat sur chaque radiateur + poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
o Garage et pièce de 12 m2 à repenser selon vos besoins
Idéale pour une famille, cette maison offre un cadre de vie paisible avec un jardin propice aux moments de détente et aux jeux en extérieur.
Honoraires : 3.03 % TTC de 228 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 234954 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : 06 70 80 93 56 Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
Cette annonce vous est proposée par BABIN Emmanuel - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 14/03/2025 - Réf. agence : 223_EBA9-0019420 - Réf Superimmo : ANVXY341X

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Caractérisques

Prix de vente : 234 954 €	Prix au m² : 1 740 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,05% TTC - 6 954 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 228 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires