Vente maison 129 900 €

136 m²

5 pièces 5 p

Abscon (59215)

iad France - Grégory ANSART (06 81 93 81 09) vous propose : En exclusivité : grande maison de ville semi-individuelle de 136m2, rénovée, 3 chambres, sans travaux !
Cette grande maison aux renovations de qualité et parfaitement entretenue vous accueille par une entrée spacieuse distribuant sur :
-Un vaste salon-séjour de 36 m2, agréable et lumineux, ouvrant sur la terrasse et le petit jardin par une large baie vitrée
-Une belle et spacieuse cuisine équipée en parfait état de 15m2 ( four, grill, hotte aspirante, double vasque, éléments haut & bas, etc )
-Une salle de bain aux équipements contemporains ( douche italienne, baignoire d’angle, miroir chauffant, meuble, vasque )
-Une buanderie adjacente
-Un WC séparé
Le premier étage se développe sur un beau plancher bois très bien conservé et valorisé, avec un couloir distribuant sur 2 grandes chambres de 16 et 15m2 .
Au second étage : combles aménagés en une troisième chambre de 14m2, avec rangements et cagibis.
Le bois offre a ces deux niveaux des rappels chaleureux et authentiques.
Pour parfaire le tableau, une cave saine d’une bonne hauteur et un extérieur clos viennent completer ce bien.
CC gaz, chaudière neuve ( 2020 ) et entretenue annuellement, cumulus neuf ( 2023 ), électricité récente et aux normes, tout à l’égout conforme, double-vitrage ( châssis bois & pvc ), volets roulants en façade, isolation performante : DPE D. Toiture ok, cave saine. Située rue Emile Zola. Taxe foncière 913e.
Des volumes très confortables, des prestations véritablement avantageuses et des rénovations de qualité pour un bien sans travaux rare à ce prix.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory ANSART EI (ID 52072), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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GRÉGORY ANSART - IAD

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