Vente maison 299 000 €

136,61 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Alès (30100)

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2 189 €/m²
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Argillier Nathalie - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Nathalie Argillier vous présente cette charmante maison en pierre offrant un cadre de vie paisible, tout en étant proche du centre ville. Son extérieur agréable et ses places de stationnement ajoutent à son attrait. Le quartier est recherché pour son calme et son potentiel. L'architecture en pierre confère à cette propriété un caractère unique et intemporel. Totalement restaurée en 2012 vous poserez vos valises . L'alliance du moderne et de l'ancien crée une ambiance unique et confortable. Ses espaces de vie sont lumineux et fonctionnels, parfaits pour une vie quotidienne agréable. De plus, sa proximité avec les commodités est un atout majeur. L'authenticité des lieux a su être préservé grâce aux efforts de la propriétaire. La pierre bien mise en valeur, les portes réalisées par un artisan menuisier, donnent le ton du raffinement. Le travail artisanal apporte une âme dans cette demeure. Les matériaux nobles, choisis avec soin, confèrent une parfaite élégance dans ce lieu. La menuiserie de qualité se distingue par son souci du détail et sa finition impeccable.
Après avoir franchi un magnifique portail automatique, lui aussi réalisé par un ferronnier artisan, nous pénétrons dans une cour de 240 m² arborés et clôturé.
Un beau hall d'entrée dessert un coin cuisine , chambre, et un garage de 59 m². Une porte nous conduit à l'arrière de la maison où nous retrouvons l'espace étendoir et un cabanon en fer. .
On continue la partie habitable au premier étage. Belle cuisine équipée de 14 m² séparée d'une pièce à vivre de 30 m², mise en valeur par son mur en pierre. 1 chambre de plus de 15 m² avec placard, 1 salle d'eau WC termine ce niveau.
.Au dernier niveau, l'étage mansardée offre un charme unique à ses deux chambres. Une seconde salle d'eau ajoute un confort précieux à ce niveau. La lumière naturelle inonde généreusement cet espace grâce aux fenêtres de toit. Les volets roulants permettent de moduler l'intensité lumineuse selon vos envies. Un dressing pratique complète l'aménagement de ces 2 chambres mansardées.
Cette demeure baigne de lumière.
Au total vous pouvez avoir 4 chambres avec 2 salles d'eau et 2 cuisines. Famille nombreuse vous serez conquis par cette maison, offrant l'indépendance de chacun
Amis bricoleurs le garage vous offrira un atelier et la possibilité de rentrer moto et voiture.
TAXE foncière 1500 € classe énergétique C et classe climat C. Consommation entre 1520 et 2130 € par ans
Ce bien rare, sans travaux est à venir découvrir avec NATHALIE ARGILLIER CONSEILLERE EN IMMOBILIER DE SALINDRES IE TEL 0638557104 RSAC 441 501 086 DE NIMES Ce bien vous est présenté par Nathalie Argillier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 01/10/2024 - maj le 19/01/2025 - Réf. agence : 79228DHI2865 - Réf Superimmo : ANVXWTG9T

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 189 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/373.pdf

136,61 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 242 m²	Orientation : Sud
2 Parkings	Année de construction : 1950
Chauffage électrique (radiateurs)	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 520 € / an

Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2023.

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