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Description

Charmante maison charentaise entièrement rénovée avec goût en plein coeur de COGNAC dans le quartier du Champ de Foire. Vous y découvrirez de beaux volumes, aussi bien sur la partie vie du rez-de-chaussée que sur les espaces nuits de l'étage.
Coté jour, profitez d'une belle et lumineuse pièce de vie de 60m² avec cuisine ouverte et entièrement équipée, un espace buanderie, un accès cave et des wc.
Coté nuit, à l'étage, un beau palier vous mènera à 3 chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative. Vous retrouverez également une grande salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et double vasques, ainsi qu'une belle pièce dédiée à l'espace dressing.
À l'extérieur, le beau jardin sans vis à vis, arboré avec élégance et sa terrasse s'offre à vous. À noter la possibilité d'y créer une jolie piscine.
Le gros plus de cette cognaçaise, la possibilité de stationner au moins un véhicule sur la propriété.
Produit rare sur la marché, à très vite pour une visite !
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/06/2024 - maj le 30/09/2024 - Réf. agence : VM330-CHAMORRO - Réf Superimmo : ANVXW07HL
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Caractérisques
Prix de vente : 339 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 493 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://leothemis-immobilier.fr/wp-content/uploads/2022/02/BARE%CC%80ME-DHONORAIRES.pdf

136 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 414 m²Orientation : Est / Ouest
2 GaragesCave
1 terrasseChauffage au gaz
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 43 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
142 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 350 € / an
Maximum : 1 890 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2023.

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Historique des prix
27 août 2024

Baisse de 2,9%

339 000 €
19 juillet 2024

Baisse de 2,8%

349 000 €
11 juin 2024
359 000 €
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