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Vente maison 635 000 €
136 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
La Garde-Adhémar (26700)
136 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
La Garde-Adhémar (26700)
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- 4 669 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annonces similairesSituée à La Garde-Adhémar, classé parmi les plus beaux villages de France et véritable joyau de la Drôme Provençale, cette villa d'architecte est un véritable coup de cœur. Nichée dans un environnement calme et privilégié, elle offre une vue panoramique exceptionnelle, notamment sur le Mont Ventoux.
Dès l'entrée, un joli chemin d'accès vous mène à cette propriété unique. À l'intérieur, la villa séduit par sa luminosité exceptionnelle, grâce à ses nombreuses ouvertures qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée.
- Un intérieur raffiné et fonctionnel -
L'espace de vie se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un superbe escalier en pierre mène à une mezzanine, parfaite pour un bureau ou un espace détente.
La villa dispose de trois chambres, dont deux en rez-de-chaussée, garantissant confort et praticité.
Aucun travaux à prévoir, éventuellement une modernisation de la cuisine selon vos goûts.
- Un extérieur d'exception -
Implantée sur un terrain de 4 600 m², la propriété offre un cadre verdoyant et préservé, en partie arboré de chênes verts, à seulement 10 minutes à pied du village (épicerie, restaurant, écoles maternelle et primaire, ramassage scolaire).
Une terrasse de plus de 50 m², dont une partie abritée, permet de profiter pleinement des douces soirées provençales.
Côté détente, un magnifique espace baignade avec piscine et pool house aménagé promet des moments de plaisir et de convivialité.
- Des prestations haut de gamme -
-Système de chauffage par géothermie pour une performance énergétique optimale (DPE classé C). Un conduit de cheminée a été réservé dans le salon.
-Garage et abri pour deux voitures
-Possibilité d'installer une tiny house ou de construire sur le terrain
Un bien rare à découvrir sans tarder, à seulement 20 minutes de l'A7 Montélimar !
Contactez-moi, Sylviane Schoepfer, pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylviane SCHOEPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 047 643 Greffe de ROMANS) 06 61 20 65 77 (réf. 578568 )Afficher plus
Publiée le 18/02/2025 -
maj le 27/03/2025 -
Réf. agence : 830039890377 - Réf Superimmo : ANVXXWNAW
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| Prix de vente : 635 000 € | Prix au m² : 4 669 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 136 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 600 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | Parking couvert |
| Année de construction : 1992 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 39 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 430 € / an
Maximum :
2 010 € / an
Diagnostics réalisés le 16/02/2023.
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