Vente maison 486 600 €

136 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Poitiers (86000)

Cette propriété unique nichée sur les hauteurs de Poitiers est composée d'une maison principale, d'un studio, d'un véritable parc arboré ainsi qu'un parking multi-places. Venez rapidement découvrir le charme de l'architecture des années 50 de cette maison aux courbes incroyables d'une surface de136m². Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée à la fois rétro et somptueuse grâce à un escalier en bois massif unique, d'un salon cosy indépendant avec poêle bois pour les soirées d'hiver cocooning qui bénéficie d'une vue extra ordinaire sur Poitiers. De plus, vous profiterez d'une salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse extérieure, elle est elle même ouverte sur la cuisine entièrement aménagée et équipée au style industriel trés tendance. Vous profiterez également d'une arrière cuisine/buanderie avec chaudière gaz, d'un WC séparé, d'un local à vélo, et d'une cave trés pratique. A l'étage, vous profiterez d'un palier mezzanine atypique, de trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau, les chambres sont toutes sur parquet massif et elle bénéficient de belles hauteurs sous plafond ! Vous disposerez aussi d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC séparé à ce même niveau. Grenier sous combles. Le jardin bucolique et fruitier entoure complètement la maison. Il dispose de multiples espaces pour se détendre selon la saison et l'exposition que vous souhaitez. Petit plus : il est piscinable ! Trois places de parking privatives. Le studio est entièrement rénové, en excellent état et à distance de la maison principale. Il est loué à une personne trés précautionneuse à hauteur de 500 charges comprises par mois. L'emplacement de ce bien est à proximité immédiate de la passerelle Léon Blum pour accéder à tous les services et commerces de l'hyper centre ville en 5 minute à vélo ! Poitiers Ouest quartier prisé des Rocs. Si vous aimez les biens d'exception, cette propriété est faite pour vous ! (5.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 486 600 €	Prix au m² : 3 578 € / m²
Taxe foncière : 1 698 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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