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19
Vente maison 255 000 €
136 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Georges-de-Luzençon (12100)
136 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Georges-de-Luzençon (12100)
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- 1 875 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison Années 80 avec potentiel locatif à Saint-Georges-de-Luzençon
Découvrez cette maison type 6 de 135,7 m2 idéalement située au cœur du village prisé de Saint-Georges-de-Luzençon, à deux pas de Millau et de l’autoroute A75. Implantée sur un terrain de 649 m2, cette maison des années 80, répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie paisible et pratique, dans un village disposant de tous commerces et services, bientôt enrichi par l’arrivée d’un nouveau centre hospitalier.
Descriptif de la maison :
•Rez-de-chaussée :
Un appartement F2 de 31,70 m2, parfait pour un investissement locatif (longue ou courte durée). Une opportunité idéale pour générer des revenus complémentaires et alléger votre crédit immobilier.
•Premier étage :
La partie principale de la maison propose :
•Une pièce de vie lumineuse de près de 34 m2, ouverte sur une cuisine semi-séparée de 9,20 m2, avec accès à une terrasse exposée sud/sud-ouest, offrant une vue panoramique dominante.
•Deux chambres confortables de 10,50 m2 chacune.
•Une salle d’eau moderne et un WC séparé.
•Combles aménagés :
•Une grande pièce de 24,80 m2 au sol (16,80 m2 loi Carrez), idéale pour une chambre parentale, une salle de jeux ou un espace détente.
•Une salle d’eau supplémentaire.
•Une pièce mansardée, parfaite pour un bureau, un coin lecture ou une quatrième chambre.
Un fort potentiel évolutif
Avec ses trois niveaux et son aménagement optimisé, cette maison offre la possibilité de créer un troisième logement indépendant. Idéal pour les familles souhaitant bénéficier d’un revenu locatif ou pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement.
Confort et équipements :
•Chauffage principal : Poêle à granulés Palazzetti pour la partie habitable principale.
•Chauffage électrique pour les autres niveaux.
Un cadre de vie agréable :
Profitez d’une maison familiale, dans un village dynamique où il fait bon vivre, avec un accès facile à toutes les commodités.
Prix attractif et à découvrir rapidement !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Coup de cœur assuré pour les familles et investisseurs !
Cette annonce vous est proposée par EXPERTIMO - SAS - NoRSAC: 841730393, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 27/11/2024 -
Réf. agence : 80764 - Réf Superimmo : ANVXXBDWZ
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| Prix de vente : 255 000 € | Prix au m² : 1 875 € / m² |
Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2306
| 136 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 649 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1980 | 3 salles de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 150 € / an
Maximum :
1 620 € / an
Diagnostics réalisés le 30/01/2024.
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Siren : 841730393 - N° de carte professionnelle : CPI 8401 2018 0000 24015
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