Vente maison 640 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sallanches (74700)

Daisy BABOURI vous présente en exclusivité Capifrance:
Découvrez cette maison familiale située à Sallanches, combinant confort moderne et efficacité énergétique. A proximité des commodités et des écoles, elle offre un cadre de vie à la fois pratique et apaisant.
Construite dans les années 1990, et rénovée de 2019 et 2024, la maison bénéficie d'une isolation extérieure renforcée, des huisseries et vitrages modernisés, assurant une excellente performance thermique et un confort de vie optimal.
Son orientation plein Sud illumine l'intérieur et offre une vue imprenable sur le Mont Blanc et Warens.
Le terrain de 1300m2, entièrement clos et sécurisé, accueille un jardin soigneusement entretenu. Un spa pour six personnes, un mazot pour le rangement du matériel de jardin, et un barbecue invitent à la détente et aux moments conviviaux. Une vaste terrasse orientée Sud accessible depuis la cuisine et le séjour, prolonge l'espace de vie extérieur, idéale pour profiter des journées ensoleillées en famille.
L'intérieur de la maison propose 3 chambres spacieuses de 13 à 17m2 dont deux avec balcon, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire.
Pour votre confort hivernal une cheminée récupérateur de chaleur, des radiateurs, un plancher hors gel, et des panneaux solaires, permettant une gestion énergétique en autoconsommation. Ce dispositif innovant, couplé à un système de home-pilot, garantit un rendement énergétique optimal et génère un revenu annuel appréciable.
Enfin, la maison dispose d'un garage avec cellier et buanderie, offrant un espace fonctionnel et pratique pour répondre aux besoins quotidiens.
Avec un diagnostic énergétique exceptionnel grâce aux rénovations de qualité, cette maison constitue un investissement rare, sûr et rentable sur le long terme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.881064

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Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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DAISY BABOURI - CAPIFRANCE

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