Vente maison 348 000 €

136,9 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Salviac (46340)

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2 542 €/m²
2 terrasses
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique (au sol)
Piscine

Olivier ECOEUR - ImoCONSEIL

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Description

Venez découvrir cette propriété d’exception sur les hauteurs de Salviac !
Une exclusivité ImoConseil.
Ce havre de paix vous offre une vue imprenable à 180o depuis une terrasse panoramique, entouré d’un parc de plus de 7 000 m2, idéal pour des moments de détente inoubliables. Admirez les extérieurs aménagés avec goût, comprenant un terrain de pétanque, une piscine hors sol, et un jardin parfaitement entretenu, équipé de récupérateurs d’eau.
Caractéristiques clés :
• Superficie totale : 183,87 m2, incluant un garage annexe de 54,64 m2 pour tous vos besoins de rangement.
• Surface habitable : 136,90 m2, avec des espaces lumineux et modernes.
• Confort absolu : Salon climatisé, plancher chauffant, et insert bois pour profiter d’une ambiance chaleureuse en toute saison.
• Cuisine équipée : Moderne et conviviale.
• 5 chambres spacieuses : Parfaites pour accueillir famille et amis.
• 2 salles d’eau et 3 WC, un à chaque niveau.
À l’extérieur :
• Vaste terrasse panoramique offrant une vue époustouflante.
• Loisirs en plein air : Terrain de pétanque et piscine hors sol pour des journées ensoleillées.
• Grand garage et dépendance pour un espace de rangement optimal.
Efficacité énergétique et confort :
• Isolation renforcée en 2022, volets électriques, double vitrage pour un confort optimal.
• Assainissement conforme et taxe foncière avantageuse (1 292 €).
Cette propriété, rénovée en 2022, allie charme moderne et prestations de qualité, promettant un cadre de vie unique. N’attendez plus ! Venez visiter ce lieu enchanteur.
Contactez Olivier Ecoeur - ImoConseil
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 30/04/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 29346 - Réf Superimmo : ANVXVMVUF

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Caractérisques

Prix de vente : 348 000 €	Prix au m² : 2 542 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 20 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://imo-conseil.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=2

136,9 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 7 258 m²	Piscine
2 Garages	2 terrasses
Année de construction : 1998	Chauffage individuel électrique (au sol)
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau	3 wc
Jardin (70 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 610 € / an

Maximum : 2 270 € / an

Diagnostics réalisés le 08/05/2024.

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Historique des prix

21 août 2024

Baisse de 2,8%

348 000 €

30 avril 2024

358 000 €

Localisation

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Siren : 982691313