Vente maison 730 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Talissieu (01510)

Maison Haut de Gamme – Villa Moderne avec Prestations d'Exception
Offrez-vous le luxe de vivre dans cette magnifique villa moderne, construite en 2018 avec des matériaux de grande qualité et une attention particulière portée aux moindres détails. D'une surface habitable de 136 m², cette maison allie design contemporain et confort absolu, idéale pour les amateurs d'espaces lumineux et élégants.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, ouvrant sur une terrasse ensoleillée. L'agencement est pensé pour une circulation fluide et agréable entre les différents espaces. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de plain-pied vous attend, avec un espace couchage confortable, un grand dressing et une salle de douche attenante. Ce niveau comprend également un espace bureau parfait pour le télétravail, une buanderie bien équipée et un WC séparé. Un garage double de 45 m² avec une mezzanine vient compléter ce niveau, offrant un vaste espace de rangement ou la possibilité d'y aménager un atelier.
L'étage est conçu pour répondre aux besoins des plus jeunes avec deux chambres spacieuses, une salle de bains moderne et un WC indépendant, créant un espace idéal pour les enfants ou les invités. Le confort thermique de cette maison est assuré par un système de chauffage géothermique, alimentant des planchers chauffants qui offrent une chaleur douce et économique tout au long de l'année.
À l'extérieur, le cadre est tout aussi enchanteur. Sur un terrain plat et entièrement clôturé de 2086 m², magnifiquement arboré et sécurisé par un muret rehaussé de claustras, vous pourrez profiter d'une intimité totale. L'espace détente se compose d'une piscine agrémentée de terrasses carrelées, parfaite pour les chaudes journées estivales, ainsi que d'une cuisine d'été entièrement équipée pour recevoir vos convives. Pour agrémenter vos moments de loisirs, un terrain de pétanque a également été aménagé.
Le souci du détail se reflète dans chaque aspect de la propriété, avec des équipements haut de gamme tels qu'une pergola bioclimatique pour ajuster l'ombre selon vos envies, un robot tondeuse pour un entretien facile du jardin, ainsi qu'une climatisation intégrée pour un confort optimal. Le portail électrique assure quant à lui une sécurité complète. L'orientation idéale de la maison permet de bénéficier d'un ensoleillement continu tout au long de la journée, tout en offrant une vue dégagée sur les environs.
Située à seulement 3 kilomètres d'Artemare, où se trouvent toutes les commodités nécessaires, et à 6 kilomètres de Culoz avec sa gare SNCF, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, combinant tranquillité et accessibilité.
Cette propriété est un véritable havre de paix, conjuguant élégance, modernité et confort
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 0101 2019 000 183 626

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Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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