Vente maison 499 550 €

136 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Xonrupt-Longemer (88400)

iad France - Aline Foret (07 68 26 97 28) vous propose : Urgent - Cause mutation : Prix négociable !
Superbe maison traditionnelle rénovée à Xonrupt-Longemer !
Située dans le secteur très prisé des Vosges, à seulement deux minutes en voiture du lac de Longemer et à proximité de Gérardmer ainsi que de l'Alsace, cette magnifique maison offre un cadre de vie idéal pour ceux qui chérissent la nature et la tranquillité, tout en restant à portée des commodités. Cette résidence de 136 m² habitables est conçue pour maximiser l'espace et le confort. À seulement 5 minutes des pistes de ski de Gérardmer, 15 minutes de celles de La Bresse et 3 minutes de la piste de ski familial de Xonrupt, elle est parfaitement située pour les amateurs de sports d'hiver.
En entrant par l'étage, vous découvrirez un grand salon s'ouvrant sur une cuisine moderne, créant un espace de vie ouvert et convivial, parfait pour accueillir famille et amis. Cet étage abrite également une chambre parentale avec salle de bain et un WC séparé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres : une grande chambre actuellement divisée en deux par une cloison (abattable) pour créer deux espaces nuit, une autre chambre, ainsi qu’un grand dressing pouvant servir de quatrième chambre. Une salle de bain supplémentaire complète ce niveau ainsi qu'un WC.
Le chauffage est assuré par un poêle à pellets, complété par un chauffage électrique au rez-de-chaussée, garantissant efficacité et économie. À l'extérieur, la maison offre non seulement une grande terrasse principale avec une piscine chauffée (9,22 m x 4,11 m) et équipée d'une pompe à chaleur et d'un local technique pour des moments de détente inoubliables, mais également une deuxième terrasse plus petite de l'autre côté, parfaite pour des rencontres plus intimes ou des moments de calme.
La maison est également sécurisée avec une pompe de relevage et un système de drainage complet pour prévenir les inondations. Parmi les équipements modernes, la maison bénéficie d'une VMC neuve, d'un chauffe-eau flambant neuf et de fenêtres à double vitrage remplacées en 2020, équipées de volets roulants solaires et d'un volet électrique pour la baie vitrée.
Des travaux sont en cours pour ajouter encore plus de valeur à cette propriété, notamment la construction d'un garage de 38 m² et l'aménagement d'un grand parking devant la maison.
Cette propriété représente une opportunité incroyable pour ceux qui souhaitent investir dans un bien exceptionnel avec un potentiel immense. Elle peut être vendue meublée si besoin. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison charmante à Xonrupt, idéale pour une famille ou comme investissement locatif. Contactez-moi vite pour organiser votre visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aline Foret EI (ID 75452), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 920023041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 499 550 €

Prix au m² : 3 673 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2022.

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ALINE FORET - IAD

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