Vente maison 59 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Availles-Limouzine (86460)

86460 AVAILLES-LIMOUZINE – PROCHE DES COMMERCES – 2 MAISONS INDÉPENDANTES DE 103M2 ET 34M2 – 1 LOGEMENT ENTIEREMENT RENOVÉ – GARAGE – TERRAIN DE 597M2.
**** IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF ****
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, à 15 minutes de Confolens, sur la commune d'Availles-Limouzine, un ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes de 103m² et 34m². Le second a été entièrement rénové et dispose d'une chaufferie de 17m² qu'il est possible d'aménager en surface habitable. L'ensemble était loué pour un total de 9 600 euros par an, soit 800 euros par mois.
Cet ensemble immobilier se compose de la manière suivante :
La première maison :
- Un hall d'entrée (8m²) où se trouve l'escalier permettant d'accéder au premier étage.
- Un séjour (21,4m²) donnant accès à une cuisine (6,2m²).
- Une salle d'eau comprenant une douche et un WC.
- Une cour extérieure (15m²) avec une dépendance.
- Une première chambre (20m²).
Au premier étage :
- Un palier (2,8m²).
- Une deuxième chambre (22m²).
- Une troisième chambre (20m²).
- Une pièce d'eau (3,5m²).
La seconde maison, entièrement rénovée :
- Un séjour ouvert sur la cuisine où se trouve l'escalier permettant d'accéder au premier étage.
- Un local chaufferie (17m²) aménageable en surface habitable.
- Un WC indépendant.
Au premier étage :
- Un palier (3,5m²).
- Une chambre (19m²) avec salle d'eau privative comprenant une douche et un meuble vasque.
- Un dressing (2m²).
Informations complémentaires :
La production du chauffage est assurée par une chaudière au fioul pour la première maison et par des radiateurs électriques pour la seconde maison.
La production de l'eau chaude est assurée par une chaudière au fioul pour la première maison et par un ballon d'eau chaude électrique pour la seconde maison.
Les huisseries sont en double vitrage.
Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées.
L'ensemble immobilier comprend 2 compteurs électriques indépendants.
L'électricité du second logement a été entièrement refaite.
Cadre calme et agréable, idéalement situé dans le bourg d'Availles-Limouzine, à visiter rapidement.
Contactez LOUIS-EUGENE Morgan au 06.86.75.14.38 ou à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 59 000 €	Prix au m² : 431 € / m²
Taxe foncière : 473 €

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2021.

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