Vente maison 429 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cenon (33150)

iad France - Celine Leclercq vous propose: Venez découvrir cette charmante maison de 137m², située dans un quartier dynamique, à proximité de toutes commodités.
Vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine ouverte, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau avec WC et un espace bureau vous attendent, idéal pour télétravailler ou accueillir des invités.
À l’étage, deux belles chambres climatisées et une salle de bain sont réparties autour d’un palier ouvert, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Les combles offrent un espace de stockage supplémentaire.
À l’extérieur, profitez d’une grande terrasse couverte de 44m², parfaite pour vos soirées estivales, donnant sur un joli jardin arboré, agrémenté d’une piscine et de deux abris.
Vous trouverez également une dépendance de 18m² climatisée qui sera votre alliée pour un bureau à domicile, un atelier créatif ou une salle de sport.
La maison dispose de deux places de stationnement, un vrai plus dans ce quartier vivant, où vous pourrez tout faire à pied : le tram, les commerces et l’école sont à deux pas.
A noter : Possibilité local professionnel en Zone France.
Un cadre de vie idéal, à la fois pratique et agréable, n'attend plus que vous !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Leclercq Celine - EI(ID 75578) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 900377078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 429 000 €

Prix au m² : 3 131 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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CELINE LECLERCQ - IAD

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