Vente maison 282 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Charmont-sous-Barbuise (10150)

iad France - Thomas Pelladez (07 62 25 22 70) vous propose : Une ancienne écurie totalement réhabilitée en 2010 en maison d’habitation avec des matériaux de qualité. Dotée d’une surface habitable de plus de 137 m2 (150 m2 au sol), elle se compose comme suit :
RDC : Une vaste entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec coin séjour et coin salon, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et aménagée, un espace cellier / buanderie et un WC séparé.
(Il est tout à fait possible d’envisager une chambre et/ou une salle d’eau à ce niveau si besoin)
Etage : Trois grandes chambres lumineuses et parquetées de 13, 14 et 14,6 m2 vous attendent ainsi qu’une salle de bain avec baignoire balnéo, douche carrelée, lavabo grande vasque, sèche-serviettes et rangements. Un second WC séparé est également présent.
Cette maison est implantée au calme, sur un vaste terrain entièrement clos et sans vis à vis. Plusieurs terrasses seront à votre disposition pour profiter de l’extérieur à tout moment. Vous bénéficierez également d'un grand garage avec cave. Portail électrique.
Côté technique : chauffage assuré par poêle à pellets canalisable avec distribution de la chaleur + radiateurs électriques. Fenêtres double vitrage. VMC hygroréglable (type B). Fosse toutes eaux aux normes. Electricité OK.
Ce bien atypique allie confort, modernité et esprit campagne dans un village disposant de tous les services (boulangerie, bar/tabac/restaurant, bureau de poste, pharmacie …) à 15 minutes en voiture de l’agglomération Troyenne (20 min du centre ville de Troyes).
Aucun travaux à prévoir.
(Vidéo de présentation disponible ici ou sur simple demande)
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Pelladez EI (ID 70563), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 802492348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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THOMAS PELLADEZ - IAD

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