Vente maison 298 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cournon-d'Auvergne (63800)

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2 175 €/m²
Piscine

DOME IMMOBILIER

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Description

Maison 137m², 4 chambres, sous-sol et T2 indépendant sur 825m² de terrain
COURNON D'AUVERGNE : Proche de toutes les commodités du centre, maison familiale de 137m² habitables et 122m² d'annexes avec un Type 2 indépendant de 28m².
Idéalement située, proche du collège Marc Bloch et de sa future nouvelle place qui accueillera à terme le Bus à Haut Niveau de Service du projet Inspire, cette maison édifiée en 1977 sur 2 niveaux se dessine ainsi :
De plain pied par la façade Nord, une entrée spacieuse avec placards de rangements desservant une cuisine de 10m² (ouverte sur le séjour par un passe-plats) avec accès à un balcon exposé plein Sud, un séjour traversant avec cheminée de plus de 26m² suivi d'un salon confortable de 14m². Une première chambre dans la continuité du salon offre 10.2m² avec placards de rangements sur mesures.
A l'aile Est de la maison, la partie nuit propose 3 chambres comprises entre 9.13 et 12.6m² avec chacune leur placards intégrés, une salle d'eau de près de 4m² et un WC indépendant terminent ce niveau.
Au sous-sol (semi-enterré), vous découvrirez un premier garage avec porte sectionnelle automatisée, suivi d'une partie buanderie, cellier et cave totalisant quasiment 70m². Mais aussi, une pièce dont on accède par un escalier du salon ou bien par l'extérieur pour une surface de 24.77m² pouvant faire office d'atelier, de bureau ou encore de cabinet pour une profession libérale grâce à sa lumière naturelle et sa grande baie vitrée.
Enfin, un Type 2 de 28m² avec accès indépendant offre 14m² de cuisine-séjour, une chambre de 11.66m² et une salle d'eau avec WC. Un atout non négligeable pour obtenir une rente mensuelle ou encore recevoir sa famille en toute liberté.
En extérieur, un garage de 32m² avec une mezzanine est idéal pour accueillir un camping-car ou créer un espace de stockage tout en garant un véhicule supplémentaire.
Côté jardin, le bien bénéficie d'une parcelle de 825m² entièrement close avec portail électrique.
Un espace repas et piscine à l'abris de la rue et côté Sud sont parfait pour profiter de la saison estivale en famille.
Chauffage Gaz (par chaudière) et bois (par cheminée).
Double vitrage PVC de 2018, combles isolés (35cm).
Ce bien, allie fonctionnalité, volumes et potentiel tout en étant à proximité immédiate des accès pour Clermont-Ferrand ou encore des commodités du quotidien: écoles (jusqu'au Lycée), commerces, médecins...
Une combinaison de facteurs qui en fait un produit attrayant et recherché sur ce secteur.
Pour convenir d'une visite, contactez votre conseillère Dôme Immobilier.

Publiée le 02/12/2024 - Réf. agence : 85465176 - Réf Superimmo : ANVXXCUYH

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Caractérisques

Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 2 175 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/23452/fees_document.pdf?1711665480

137 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 825 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur rue
Année de construction : 1977	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Séjour de 26 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 350 € / an

Maximum : 3 240 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2024.

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Siren : 985 147 4 - N° de carte professionnelle : CPI63022024000000006