Vente maison 230 340 €

137 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gaël (35290)

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MONTAUBAN DE BRETAGNE ! EN EXCLUSIVITE ! Un véritable havre de paix près de la forêt de Brocéliande, à seulement quelques minutes des commodités, cette longère vous séduira par son cachet, sa fonctionnalité et son cadre de vie privilégié. Située dans la paisible commune de Gaël, cette magnifique longère rénovée de 137 m² vous offre tout le confort moderne dans un cadre authentique. Les espaces de vie lumineux se compose d'un salon-séjour convivial et d'une salle à manger avec cuisine ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante pour vos moments en famille ou entre amis. A l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, une mezzanine idéale pour un coin bureau ou détente, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 6000 m², d'une terrasse exposée plein sud, parfaite pour vos repas en extérieur, ainsi que d'un carport et d'un atelier pour répondre à tous vos besoins pratiques. Les points forts de cette propriété : - Terrain spacieux de plus de 6000 m², idéal pour profiter de la nature - Terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil - Salon-séjour lumineux et salle à manger avec cuisine ouverte - Trois chambres spacieuses et une mezzanine - Carport et atelier pour vos besoins de rangement et de bricolage Prix honoraires inclus : 230 340 euros comprenant 4.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 220 000 euros. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 2280 Euros et 3140 euros abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Afficher plus

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Prix de vente : 230 340 €

Prix au m² : 1 681 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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