Ventes immobilières à Gaël (35290)

Découvrez cette grande maison de caractère de 212 m² environ, idéalement située et offrant de multiples possibilités d’évolution. Composée d’un ancien salon de coiffure au rez-de-chaussée, cette propriété peut facilement être transformée pour s’adapter à divers projets, qu’il s’agisse d’une grande résidence familiale ou d’un investissement locatif. Disposition des espaces : • Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse, ancien salon de coiffure avec point d’eau, parfait pour un espace de vie supplémentaire ou un salon spacieux. La configuration permet d’envisager l’aménagement d’un grand séjour ou d’un espace multifonction. Un salon traditionnelle avec baie vitrée accès jardin et une cheminée en sus. • 1er étage : Un vaste séjour avec cuisine ouverte et aménagée, une salle d’eau avec WC, deux chambres dont une équipée d’un point d’eau. • 2ème étage : Deux chambres mansardées offrant charme et confort, une seconde salle d’eau avec WC. Extérieurs et atouts supplémentaires : À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour les moments de détente. Un garage spacieux, une cave partielle, et une cour fermée complètent cet ensemble. Cette propriété vous offre de nombreuses options d’aménagement, permettant de créer jusqu’à six chambres avec des espaces de vie généreux. Un bien rare à fort potentiel, parfait pour ceux qui recherchent un bien atypique et évolutif. Les plus : • Ancien hôtel et salon de coiffure, offrant une atmosphère unique • Espaces généreux et lumineux • Cour et terrasse exposées plein sud À visiter rapidement pour découvrir toutes les possibilités qu’offre cette maison pleine de caractère ! Cette annonce référence 260662 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr