Vente maison 378 000 €

181 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Gaël (35290)

NOUVEAU A GAËL !
Chrystèle CATHELINE vous présente:
A moins de 5 mn de l'accès 4 voies RENNES-ST BRIEUC, Arrêt bus devant la maison pour les écoles St-MEEN-LE-GRAND. A proximité des collèges, lycées et commerce de proximité. Puis à 30 mn de l'entrée de Rennes.
Très agréable maison lumineuse de 2002 remise au goût du jour.
Sur son terrain d'environ 2500 m² sans vis à vis elle vous propose au rdc une entrée avec placard vous dirigeant sur une pièce de vie en triple exposition. Pièce de vie d'environ 46 m² composée d'un salon séjour avec cheminée et d' une cuisine aménagée - équipée récente (2015).
Puis une suite parentale de 26 m² avec une salle d'eau, double vasque ,des toilettes et un dressing. Une buanderie et un WC avec lavabo.
A l'étage un palier dessert 4 chambres dont une avec un balcon,1 salle de bain, et WC indépendant.
Un grenier aménageable sur une dalle béton.
L'ensemble des peintures et de la décoration ont été réalisés. Les clôtures ont été posées également.
Un double garage avec portail électrique et une cave.
En extérieur une terrasse carrelée d'environ 81 m2 (accolé à la maison) avec store banne.
Dépendances : 36, 10, 13 m2 pour animaux, Matériels.....
Point de vue technique :
construction brique plâtrière, toiture en ardoise naturelles + crochets inox.
Chauffage fioul + cheminée bois insert.
Electricité ok. Isolation laine de verre.
Menuiseries ALU double vitrage. Volets roulants électriques haut et bas. Plancher chauffant bas.
1 seul assainissement autonome plan dépendage, vidange faite. VMC
Fibre OK ( plus qu'à raccorder )
Le + de cette maison :
Elle est située non loin de toutes les commodités,
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Chrystèle CATHELINE agissant sous le statut d'agent commercial EI auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.60.05.01.22 ou par courriel à
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2300 euros et 3190 euros par an.
RSAC 814 133 757. Mandat référence 391 678 Présenté au prix de 378 000 euros honoraires à la charge acquéreur dont 18000 euros.
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ZAC du chêne ferré. 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 77Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Chrystèle CATHELINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 814133757 - .
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Chrystèle CATHELINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 814133757 - . (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Chrystèle CATHELINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 814133757 - .Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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