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40
Vente maison 240 000 €
137 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Samatan (32130)
137 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Samatan (32130)
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- 1 752 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (cheminée)
Jean-Antoine POCINHO - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
FERME RÉNOVÉE F6+ - CALME – SANS VIS-A-VIS - COUP DE CŒUR – TERRAIN de 7920 m² - BOIS – HANGAR - CHARME – RARE – CADRE IDYLLIQUE – PANNEAUX SOLAIRES
À FRONTIGNAN-SAVES (31), charmant village entre Lombez-Samatan (Gers) et L’Isle en Dodon à env.10 mn des commodités, se trouve « CYPRÈS », une belle ferme gasconne rénovée avec goût en habitation de 137 m², entourée de bois et de vallons verdoyants. Dépaysement garanti.
Passionnés d’authenticité et de nature, en recherche de sérénité et d’espace, cet ensemble offre un subtil mélange entre l’ancien et le moderne. « CYPRÈS » est la maison familiale idéale.
Le charme opère dès la porte d’entrée, s’ouvrant sur le hall d’entrée partageant la maison en deux. Côté gauche, un spacieux SÉJOUR aux POUTRES apparentes, cette pièce de vie de 30 m² avec son insert, lumineuse est partagé avec la CUISINE fonctionnelle, s’ouvrant sur une première terrasse, pour profiter des extérieurs à l’ombre d’une pergola et des arbres ; une spacieuse SALLE D’EAU et un intimiste WC avec lave mains. Côté droit, un lumineux SALON avec un bel insert pour de chaleureuses soirées hivernales, ou profiter de l’ouverture sur les extérieurs de la deuxième terrasse pour savourer d’inoubliables soirées estivales ; une première CHAMBRE en RDC au joli plafond, elle aussi ouverte sur la nature pour un réveil tout en douceur et revigorant ou une soirée détente en toute intimité dans les remous décontractants du SPA.
À l’étage, une GRANDE PIÈCE lumineuse entièrement déplafonnée à la superbe charpente neuve, n’attend plus que votre projet de chambres supplémentaires, de salle de bain, de bureau pour un télétravail efficient, d’atelier, de salle de jeux ou de home-cinéma pour votre grand plaisir. Deux agréables CHAMBRES cocons aux véritables poutres apparentes viennent compléter ce niveau.
Quant aux extérieurs, un véritable havre de paix en harmonie en pleine nature vec ses grands espaces de verdure, de prairie, ses coins bucoliques et cette vue imprenable sur ses propres bois (essentiellement constitué de chênes)
Tout autour d’un magnifique puits, arbres, végétaux, verger, potager font de cet endroit un véritable paradis pour vous et vos animaux de compagnie, où il fera bon se détendre, s’amuser, écouter la joie des enfants, le ramage des oiseaux ou s’émerveiller de la beauté de chevreuils. Plutôt bricoleur ? Un ATELIER/CELLIER attenant à la maison, ainsi qu’un HANGAR est à votre disposition pour vous adonner à votre passion.
Les amoureux de la nature pourront quant à eux apprécier ses propres bois à la recherche de champignons ou se régénérer, parcourir les nombreuses balades, et où pratiquer les activités de plein air à proximité.
« Cyprès » est respectueuse de l’environnement, équipée de panneaux solaires pour l’autoconsommation et d’un chauffe-eau solaire. Le chauffage mixte bois/électricité basse consommation assure confort et maîtrise des dépenses énergétiques.
Points forts de « CYPRÈS » :
- Charme de l’ancien et confort moderne.
- Rénovation de qualité.
- Grande maison familiale avec trois chambres et possibilité d’extension.
- Assainissement autonome aux normes.
- Atmosphère paisible et calme.
- Superbe extérieur avec oasis de verdure et tranquillité.
- Verger avec fruits de saison.
- Puits pour arrosage économique.
- Faible taxe foncière.
Cette ferme rénovée est un bijou pour ceux qui recherchent une vie paisible à la campagne, sans renoncer au confort moderne. Venez découvrir "Cyprès" et laissez-vous charmer par son caractère unique et son cadre enchanteur.
Plus d'informations sur mon site.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 566765 )
Publiée le 23/07/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830039856068 - Réf Superimmo : ANVXWDGG8
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| Prix de vente : 240 000 € | Prix au m² : 1 752 € / m² |
| Taxe foncière : 546 € |
10 335 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 229 665 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 137 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 7 920 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 960 € / an
Maximum :
2 700 € / an
Diagnostics réalisés le 08/07/2024.
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