Vente maison 688 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

iad France - Laure-Helene Capdeville vous propose: Idéalement située à Mérignac Beutre, à 30 minutes du Bassin d'Arcachon, écoles, commerces, et transports en commun, cette MAISON CONTEMPORAINE D'ARCHITECTE non mitoyenne de 137 m², construite en 2017 selon les NORMES RT2012, combine modernité, confort et faible consommation énergétique (DPE A).
Implantée sur une PARCELLE ARBOREE DE 585 m² exposée plein SUD et SANS VIS-A-VIS, cette maison familiale offre de beaux volumes et des PRESTATIONS HAUT DE GAMME : pompe à chaleur, chauffage au sol, domotique centralisée, parquet en chêne massif, alarme et arrosage automatique.
Description du bien :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée spacieuse avec placard et dressing.
- Une grande pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, ouverte sur une terrasse et un jardin piscinable.
- Une cuisine aménagée et équipée, attenante à un cellier/buanderie.
- Une suite parentale avec dressing, salle d’eau double vasque et WC privatifs.
- Une chambre supplémentaire pouvant servir de bureau, ainsi qu’un WC séparé.
À l’étage :
- Deux chambres lumineuses avec salles d’eau privatives.
- Accès à un toit-terrasse de 50 m², offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires.
Extérieurs et équipements :
- GARAGE isolé, motorisé et chauffé, ainsi qu’un espace de stationnement goudronné pour plusieurs véhicules.
- Un cabanon pour rangement (barbecue, planchas…) et jardin.
- Parcelle arborée, sans vis-à-vis, avec vue sur des arbres protégés.
Atouts supplémentaires :
Maison évolutive avec potentiel d’extension et de surélévation. Aucun travaux à prévoir. Garantie décennale en cours.
Cette maison est idéale pour une vie de famille confortable, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Fiche commerciale détaillée, sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure-Helene Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900643677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 688 000 €

Prix au m² : 5 022 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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LAURE-HELENE CAPDEVILLE - IAD

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