Vente maison 375 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montaigu-Vendée (85600) - Montaigu

MONTAIGU
Venez découvrir seulement chez Capifrance cette belle maison de 2008 de 102 m² avec une extension (véranda) de 2011 de plus de 20 m² ainsi qu'un appartement meublé actuellement en location. Idéalement située, proche du centre de Montaigu et donc de tous les commerces, gare et écoles... que celle-ci comporte.
Elle est composée d'une belle pièce de vie de 53 m² avec une hauteur sous plafond, comprenant une salon/séjour avec poêle à granules de 2011, une cuisine aménagée et équipée (Four, micro-ondes, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur), une véranda de 20 m² qui bénéficie de nombreux ouvrants donnant un accès direct aux terrasses orientées sud et ouest ainsi qu'une belle mezzanine surplombant la partie salon.
Vous serez séduit pour les ouvertures qui apportent une luminosité tout au long de la journée par leur exposition et qui donnent sur l'extérieur paysagé.
Le coin nuit est desservi par un couloir avec un coin rangement ainsi qu'un placard, une suite parentale avec une chambre de 11.50 m², un dressing de 5.60 ainsi qu'une salle de bains de 6.70 m² (douche, baignoire, vasque/meuble, sèche serviette), une seconde chambre, wc et une arrière-cuisine/lingerie de 6 m².
N’oublions pas le garage isolé avec le portail électrique ainsi que le grenier.
Le plus de cette maison : un appartement de 28.62 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau (douche, meuble/vasque, sèche serviette, wc) et une chambre pour un loyer de 500€ par mois.
Uniquement pour votre confort : chauffage par le sol électrique, poêle à granules, aspiration centralisée, panneaux solaires revente avec un gain de 400 euros/an, ouvertures alu-bois (double vitrage), fermetures pvc/alu (électriques et battants), tout à l’égout, fibre, enrobé, jardin paysagé et pelouse synthétique sans entretien ..
Je vous attends pour la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 86 23 69 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841231)

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Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 2 737 € / m²
Taxe foncière : 651 €

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2024.

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LISA RAUTUREAU - CAPIFRANCE

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