Vente maison 315 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30000)

Située dans le secteur Est de Nîmes, dans une impasse aux portes de la garrigue, cette magnifique maison offre un cadre de vie privilégié. Avec une surface totale de 137 m² et un terrain de 600 m², elle saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un salon/séjour lumineux de 34 m², s’ouvrant sur un balcon/terrasse de 20 m² avec une pergola bioclimatique. La cuisine indépendante de 17 m² et la buanderie, qui peut être transformée en bureau ou salle de jeux de 27 m², vous offrent un espace fonctionnel et polyvalent. Deux belles chambres de 10 et 12 m², avec placard, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez une suite parentale de 15 m² avec un grand placard, une salle d'eau et des toilettes.
Avantage supplémentaire, un appartement indépendant de 27 m², idéal pour recevoir des invités ... ou même pour créer une activité professionnelle.
À l'extérieur, vous apprécierez le jardin type méditerranéen, la belle terrasse avec barbecue vous permettra de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. C'est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter de la tranquillité.
Pour votre confort, la maison est équipée de menuiseries à double vitrage, d'un portail électrique, de la climatisation réversible, d'un adoucisseur d'eau, de volets roulants électriques et d'une pergola bioclimatique…
Vous serez également idéalement situé à proximité de l'accès autoroute et de toutes les commodités, telles que les écoles, les services de santé, les transports en commun et les commerces.
Je vous invite à venir visiter cette maison qui ne manquera pas de vous charmer. N'hésitez pas à me contacter pour fixer un rendez-vous et découvrir tous les détails de cette belle propriété.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MICHEL Eric. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 491 487 799.
Référence agence : 10257

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 2 299 € / m²
Taxe foncière : 1 968 €

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2022.

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ERIC MICHEL - LGM IMMOBILIER

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