Vente maison 235 000 €

137,88 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pineuilh (33220)

Implantée au cœur d’une zone économique en plein essor, cette ancienne ferme du XIXe siècle, rénovée avec goût, offre un subtil équilibre entre tradition et potentiel. Voici une propriété offrant un cadre idéal pour une réalisation résidentielle de caractère ou une activité commerciale, artisanale ou libérale, grâce à sa localisation stratégique et son aménagement flexible.
Elle se compose aujourd’hui de deux appartements indépendants, pouvant être facilement réunis.
Le 1er logement avec sa vie de plain-pied, se compose d’une grande pièce de vie avec coin cuisine de 42 m2 environ, d'une grande chambre de 21 m2, d'une salle d’eau, d'un WC indépendant, ainsi que d’une buanderie.
Le second logement (à l’étage) est quant à lui doté d’une spacieuse pièce de vie avec coin cuisine de 48 m2, de deux chambres de 13 et 17 m2 environ, d'une salle de bains et de WC séparés. S’ajoutent également un palier avec une pièce à terminer (possibilité de créer une chambre supplémentaire), un grand dressing de plus de 23 m2, une entrée au rez-de-chaussée et une buanderie. Un potentiel d’augmenter, avec ces pièces, de 75 m2 la surface habitable actuelle !
Les annexes comprennent également un garage et d'anciens chais attenants, offrant de nombreuses possibilités d’aménagements, selon vos besoins.
Côté confort : Menuiseries en double vitrage bois et PVC avec isolation phonique et thermique, climatisation réversible, convecteurs électriques, tout-à-l’égout, et un charmant jardin d’agrément. Claire Yglesias sera ravie de vous présenter cette propriété pleine d'atouts ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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CLAIRE YGLESIAS - IKAMI

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