Vente maison 420 000 €

137 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Chamas (13250)

Sur les hauteurs de Saint Chamas, dominant l’étang de Berre, venez découvrir cette authentique demeure du XIX ème siècle, rare à plus d’un titre :
Un cadre enchanteur dès l’arrivée, des pins parasol géants, une vue a 360° entre collines de Loir et lagune : tout invite à passer le portail.
Un jardin paysager raffiné nous mène à l’entrée ; Passé le seuil, c’est un espace hors du commun qui nous attends : une première pièce de vie de 43m² avec des prestations rare : Mur en pierre, fenêtres voutées, hauteur de plafond et ilot central en pierre : un judicieux mariage entre l’ancestral et le contemporain ; coté cuisine un piano historique de marque Laclanche et un très beau four à pizza en fonte : les cordons bleus vont se régaler !
Dirigeons nous maintenant vers un grand passage aux larges baies vitrés ouverte vers le couchant qui nous conduit à la seconde pièce maitresse de la maison, le salon. Un espace de 35m², avec une cheminée à la dimension impressionnante et une vue encore exceptionnelle sur l’étang.
De ce salon, nous accédons à une petite terrasse couverte. Une pièce avec verrière type atelier peut faire office de bureau ou de chambre.
Coté nuit, nous cheminons vers une salle d’eau avec une très grande douche à l’italienne, à côté d’une chambre de 13 m² équipée d’un dressing et avec un accès direct au jardin. Un WC complète cet espace nuit.
Le confort de cette maison est assuré par des climatisation réversibles dans les pièces principales ainsi que par la chaleur réconfortante de la cheminée.
Des matériaux nobles, une lumière omniprésente sur 137 m² d’une demeure de plain-pied atypique : venez la découvrir sans tarder !
Contactez nous au 06 66 44 77 37 Sylvie Grunder ou 06 66 51 90 54 Perrine Starot ; par mail
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881040)

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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2023.

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SYLVIE GRUNDER - CAPIFRANCE

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