Vente maison 470 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Dolus-d'Oléron (17550)

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3 406 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage au fuel

Nicolas LANDREVIE - iad

23 avis

07 81 12 29 90 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Nicolas Landrevie (07 81 12 29 90) vous propose : A 3 km des magnifiques plages de l'ouest de l'île d'Oléron, en centre bourg de Dolus d'Oléron, venez découvrir cette maison familiale de 130 m² sans vis à vis, avec grand jardin de 2252 m² ouvert sur la campagne.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée et d'un dégagement avec placard, d'un espace cuisine avec son coin repas de 11,50 m², d' une salle à manger de 28 m² donnant sur une terrasse, d'un grand salon de 25 m² avec cheminée et mezzanine ouvert sur une deuxième terrasse sans vis à vis.
Un coin nuit pouvant servir aux enfants, offre trois chambres de 11 m² environ chacune, une salle de bain et un WC séparé.
Une grande chambre à l'étage avec dressing peut facilement se transformer en chambre parentale.
Buanderie Chaufferie et salle d'eau d'invité complète ce bien.
Des travaux à prévoir certes, mais un potentiel énorme qui n'attend que votre créativité.
Imaginez vous dès à présent le style, les matériaux et les agencements qui sauront rendre cette maison unique, à votre image.
Place maintenant au jardin arboré de 2552 m² avec un puits, un forage, une cuve de récupération d'eaux de pluie de 10 000 litres et de petits cabanons.
Vous aimeriez un garage ou une piscine? C'est également possible!
Chauffage au fuel avec chaudière récente,
Cumulus neuf
Tout à l'égout,
Fibre
De nombreuses possibilités s'offre à cette maison si l'on désire y faire également du locatif.
Un conseil, venez vite la visité!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Landrevie EI (ID 44266), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 881415723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/09/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 1609445 - Réf Superimmo : ANVXWRV69

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 3 406 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

138 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 552 m²	Terrasse
Chauffage au fuel	Cuisine séparée
Séjour de 28 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

270 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 810 € / an

Maximum : 3 840 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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