Vente maison 313 100 €

138 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Erquy (22430)

iad France - Maud Vancappel (06 84 38 11 98) vous propose : ERQUY - MAISON TRADITIONNELLE AVEC SOUS SOL - 6 PIECES de 138m²
SItuée à moins de 3 kilomètres du centre d'ERQUY et de la plage de CAROUAL, et moins de 6 kilomètres de la plage SAINT MICHEL, dans une rue peu fréquentée au calme.
Découvrez cette belle maison de famille de 138m² construite en 1973, avec un accès PMR pour une vie de plain pied.
Vous profiterez d'une grande terrasse orientée SUD en façade sans vis à vis, l'entrée de la maison propose un couloir qui dessert une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne de 12m² inclus WC, un plateau d'environ 45m² qui comprend une cuisine équipée complète en chêne massif, une salle à manger et un salon lumineux avec cheminée pour alterner le mode de chauffage. A l'étage, vous découvrirez quatre jolies chambres singulières, une salle d'eau et WC. Le sous-sol se décompose en espace garage, buanderie, chaufferie et cave sur terre (pour les amateurs de vin, le stockage des fruits et légumes). Vous serez séduits par le jardin arboré d'environ 2500m² qui est découpé naturellement par un espace pelouse, un potager et un verger bien garni. La gloriette est l'atout romantique du jardin. Différents bâtiments annexes et atelier vous permettront le stockage de vos outils ou la création de box pour vos animaux. Appelez moi pour venir la découvrir !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maud Vancappel EI (ID 83698), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 931437768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 313 100 €

Prix au m² : 2 269 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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MAUD VANCAPPEL - IAD

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