Vente maison 298 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Guécélard (72230)

iad France - Remi Mallet (06 60 97 18 30) vous propose : 298000 EUROS.
Découvrez cette magnifique maison de 138m² située à Guécélard sur un terrain de 442m², idéale pour une famille cherchant confort et commodité. Parfaitement localisée, cette propriété se trouve à quelques minutes des écoles, des commerces et de toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne agréable.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit dès votre arrivée par une pièce de vie de 60m², très lumineuse et très moderne. Ce vaste séjour, baigné de lumière naturelle, est idéal pour les moments en famille et entre amis. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, offre un espace convivial et fonctionnel pour préparer et partager des repas en famille. Un WC indépendant ajoute à la praticité de cette demeure.
À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont une chambre spacieuse de 16,40m², parfaite pour les parents ou comme suite parentale. Les autres chambres sont également généreuses et dotées de placards intégrés, offrant ainsi tout l'espace nécessaire pour une famille grandissante .À cet étage, vous trouverez également une grande salle de bain de 8m² équipée d'une douche et d'une baignoire, parfaite pour se détendre après une longue journée. Un WC indépendant complète cet étage, ajoutant à la praticité de cette demeure.
Le gros plus de cette maison est un studio indépendant de 14m², comprenant une salle d'eau, un WC, une cuisine et un jardin indépendant. Idéal pour accueillir des invités, un membre de la famille ou pour générer un revenu locatif.
Un garage de 15m² et plusieurs places de stationnement complètent cette offre.
Le jardin principal, entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix, avec une terrasse exposée plein sud, parfaite pour les après-midis ensoleillés et les soirées barbecue. Un cabanon offre un espace de rangement supplémentaire.
Maison sous garantie décennale jusqu'en 2028.
Confort de cette maison pompe à chaleur air/eau, adoucisseur d'eau, huisseries double vitrage en PVC ainsi que des volets électriques.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Remi Mallet EI (ID 76805), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 952665024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 298 000 €

Prix au m² : 2 159 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 68 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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REMI MALLET - IAD

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