Vente maison 278 720 €

138 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Bouëxière (35340)

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2 020 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Gaëlle BRIEND - Capifrance

32 avis

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Description

Longère en pierre rénovée avec soin – Un cadre exceptionnel au cœur d’un parc arboré à La Bouëxière
Cette magnifique longère en pierre, non mitoyenne, rénovée en 2002 avec un soin méticuleux, incarne l’alliance parfaite entre authenticité et confort moderne. Nichée dans un parc créé avec passion par le propriétaire, ce jardin est un véritable havre de paix, composé de nombreuses essences d’arbres, de fleurs variées et d’espaces soigneusement aménagés pour en profiter toute l'année. Ici, chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique et serein.
Dès l’entrée, vous serez charmé par le cachet de cette bâtisse : une cuisine entièrement équipée, un salon chaleureux où un poêle à bois a été subtilement intégré dans la cheminée d’époque, apportant confort et authenticité. Le rez-de-chaussée propose également une buanderie/chaufferie, une suite parentale avec chambre, bureau avec dressing, une salle d’eau et un WC. À l’étage, une mezzanine lumineuse dessert deux chambres, un bureau/dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Besoin de plus d'espace ? un double grenier vous offre des possibilités supplémentaires d’aménagement.
Caractéristiques et confort :
Rénovation de qualité avec des matériaux choisis avec soin pour préserver le charme de la maison.
Pompe à chaleur (PAC) avec plancher chauffant.
Fosse septique conforme aux normes.
DPE classé C
Extérieurs : garage traversant, hangar, cour et ce magnifique parc paysagé.
Exposition Est en façade, et Sud-Ouest sur le jardin pour profiter du soleil.
La Bouëxière, située à seulement 19 km de Rennes, est une commune fleurie et dynamique. Entourée de vallons et de forêts, elle propose à ses habitants un cadre de vie verdoyant, avec de nombreux services et commerces à proximité. Un lieu où la nature et la convivialité se rencontrent, parfait pour les familles en quête de tranquillité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876336)

Publiée le 04/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340937381422 - Réf Superimmo : ANVXWUIZ7

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Caractérisques

Prix de vente : 278 720 €	Prix au m² : 2 020 € / m²
Taxe foncière : 1 050 €

10 720 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 268 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	138 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2002
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 29 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 365 € / an

Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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