Vente maison 299 000 €

138 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mortagne-sur-Gironde (17120)

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2 167 €/m²
2 terrasses
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

40 avis

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Description

Maison moderne et lumineuse de 3 chambres avec une maison séparée d'une chambre, idéale comme bien locatif, revenu de 800 à 900 euros par semaine,située à seulement 100 mètres d'un joli port avec des bars et des restaurants surplombant les bateaux.
La maison principale dispose d'une cuisine/salle à manger moderne et lumineuse de 35.4m2avec des portes vitrées menant à sa terrasse donnant sur les falaises et un coin salon avec un poêle à bois. Il y a 3 chambres, dont deux pourraient facilement être ouvertes pour créer une grande suite parentale. Une buanderie sépare les deux propriétés.
La deuxième partie de la propriété a un grand salon avec un insert moderne (Ethanol) de 33m2 un mur incurvé vous emmène à la cuisine qui donne sur la campagne et les falaises, la suite parentale a sa propre salle de douche avec une douche à l'italienne et un jardin privé. Cette maison est entièrement adaptée aux fauteuils roulants
Il y a du double vitrage partout, du chauffage central, entièrement isolé, des portails électriques, de la climatisation réversible.
Le terrain avec un cabanon et un bûcher, des fleurs et des arbustes et un fantastique bol à feu est facile à entretenir avec un parking hors route
A seulement 20 minutes de la première plages, 30 minutes de Royan.
Pour plus d'informations et de photos, contactez Yiannis 0614442996 email
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/08/2024 - maj le 13/10/2024 - Réf. agence : YM3806 - Réf Superimmo : ANVXWJTSU

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 167 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lgimmo.net/i/redac/honoraires?honofor=1

138 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 642 m²	2 terrasses
Année de construction : 1947	Chauffage au fuel (radiateurs)
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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Infos légales : 538913138

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