Vente maison 136 000 €

138 m²

7 pièces 7 p

Moutiers-sur-le-Lay (85320)

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986 €/m²

Raphaël LE PAUDER - OPTIMHOME

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Description

Maison de 138 m² à Moutiers-sur-le-Laye (85)
Idéalement située au cœur du paisible village de Moutiers-sur-le-Laye, cette demeure en PIERRE RÉNOVÉE, d'une surface habitable de 138 m², offre un cadre de vie plaisant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Ses 7 pièces, réparties sur 3 niveaux, vous séduiront par leurs volumes généreux et leurs possibilités d’aménagement.
BIEN QUI OFFRE UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF, AVEC UNE ESTIMATION DE REVENU LOCATIF MENSUEL COMPRIS ENTRE 1000 ET 1200 euros.
Rez-de-chaussée : Vous découvrirez un salon lumineux, un séjour accueillant avec cheminée, une cuisine séparée aux cloisons non porteuses, idéale pour un réagencement, ainsi qu'une buanderie équipée, d’un poêle à granules récent et d’un accès extérieur. Une chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes séparées complètent ce niveau.
Premier étage : Un vaste palier sur parquet dessert trois chambres spacieuses, elles aussi dotées de parquets. Le charme de l’ancien se marie harmonieusement avec les rénovations modernes de la maison.
Deuxième étage : Les combles de 75 m² sont aménageables, pour créer des espaces de vie supplémentaires, tels que deux chambres supplémentaires ou un espace de détente. En complément, cette maison dispose d'une cave sous-sol de 75 m².
À seulement 500 mètres de la demeure, vous trouverez un terrain non attenant de 900 m² avec un puits.
Les installations sont récentes et de qualité : poêle à granules, ballon thermodynamique et menuiseries en double vitrage PVC (4-16-4) garantissant une isolation efficace. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et conforme aux normes EDF. Venez saisir cette occasion ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphaël LE PAUDER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 054 972 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 07 66 75 75 57 (réf. 570168 )

Publiée le 17/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830030809309 - Réf Superimmo : ANVXWPJQ9

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Caractérisques

Prix de vente : 136 000 €	Prix au m² : 986 € / m²

6 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 130 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	138 m² - 7 pièces

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 590 € / an

Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2023.

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