Vente maison 235 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pineuilh (33220)

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1 703 €/m²
1 Garage
Coin cuisine
Chauffage électrique (radiateurs)

Christelle Taulou - iad

9 avis

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Description

iad France - Christelle Taulou vous propose: Idéale pour un rapprochement familial ou un investissement locatif, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique au cOEur d'un secteur dynamique prisé des familles.
Son fort potentiel commercial permet d'envisager une transformation en commerce (sous réserve des autorisations requises), offrant ainsi une belle opportunité pour un projet professionnel.
Datant du 19ème siècle, elle a su préserver son authenticité avec ses tomettes, briquettes, charpente et pierres apparentes.
Elle se compose de deux logements distincts :
Logement 1 (plain-pied) : Grande pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie.
Logement 2 (à l'étage) : Spacieuse pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, salle de bain et WC séparés. Vous y trouverez également un palier, une pièce à terminer (pouvant faire office de chambre) et un vaste dressing, au rez-de-chaussée une entrée et une buanderie (le tout représentant environ 75 m² non comptabilisés dans la surface habitable).
Les atouts supplémentaires incluent un garage et deux chais attenants au logement du rez-de-chaussée pouvant laisser libre cours à votre imagination
Points techniques :
Double vitrage bois et PVC
Clim réversible en bas et à l'étage, convecteurs.
Assainissement tout à l'égout
À visiter sans tarder ! Je m'adapte à vos disponibilités !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Taulou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 919642504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Maj le 23/04/2025 - Réf. agence : 1549342 - Réf Superimmo : ANVXVZTRB

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Caractérisques

Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 703 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

138 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 085 m²	1 Garage
Année de construction : 1874	Chauffage électrique (radiateurs)
Climatisation	Coin cuisine
Séjour de 38 m²	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C