Vente maison 119 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Julien-du-Sault (89330)

Découvrez cette véritable pépite nichée au cœur de Saint Julien du Sault, offrant bien plus qu'une simple maison de village. Sur une parcelle généreuse de 400 m², cette propriété séduit par son charme d'antan et son potentiel d'investissement polyvalent. Les pièces de vie spacieuses au rez-de-chaussée et les 3 chambres avec 1 bureau à l'étage offrent un cadre de vie familial idéal.
Le grenier est aménageable et possède une magnifique charpente, bien haute, de type cathédrale, laissant libre cour à votre imagination pour en créer un sublime espace supplémentaire.
S'ajoute, l'immense cave voûtée de 18 m de long avec ses alcôves, un vrai bijou, pour conserver les bons crus de Bourgogne et d'ailleurs.
Potentiel d'Investissement :
• Chambres d'Hôtes : Transformez cette demeure en un charmant gîte ou des chambres d'hôtes, attirant les visiteurs en quête d'authenticité et de tranquillité. Les granges offrent un espace supplémentaire pour des hébergements ou des espaces communs.
• Maison de Famille : Avec ses pièces lumineuses et son espace extérieur, cette maison est l'endroit parfait pour créer des souvenirs inoubliables en famille. Le potentiel de rénovation permet d'adapter les espaces selon vos besoins et vos envies.
• Investissement Locatif : En tant qu'investisseur, profitez du potentiel locatif de cette propriété. Avec sa situation géographique attractive et ses caractéristiques uniques, elle attire un large éventail de locataires potentiels, assurant un rendement intéressant.
Points Forts :
• Situation idéale dans un village préservé, à proximité des commerces, écoles et transports.
• Charme authentique préservé, avec des éléments d'époque tels que les tomettes au sol et le double vitrage, soulignant le caractère atypique de la maison.
• Espaces lumineux avec une belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace et de confort.
• Salon de 21 m², salle à manger de 20,54 m² et cuisine de 10 m², permet un espace convivial pour tous.
• Potentiel d'aménagement important, offrant de multiples possibilités d'exploitation.
• Cour intérieure spacieuse avec deux granges offrant un espace extérieur privilégié.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 436 383 - Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel 06 11 61 32 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858945)

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Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2022.

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