Acheter une maison à Saint-Julien-du-Sault (89330)

iad France - Amandine COMPERAT (06 27 13 37 15) vous propose : Pour les amoureux de la nature et des chevaux, cette maison lumineuse de 177 m 2 au sol vous offre un havre de paix en pleine nature, avec une vue dégagée sur les prés et la forêt. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie de 60m2 environ avec cuisine ouverte et aménagée, bénéficiant ainsi d'un espace salle à manger, d'un petit salon cocooning, et d'une mezzanine: le tout sous un superbe plafond cathédrale agrémenté d' un poêle à bois . S'en suit une belle suite parentale avec dressing, salle de bain, et WC séparé . En demi palier, se trouve une buanderie, une chambre avec balcon, un wc. Puis au premier étage, on découvre un bureau spacieux et lumineux et au second: deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une belle optimisation de l'espace vous permettra de disposer de nombreux rangements sur chaque niveau ainsi qu'une cave pour agrémenter le tout. Les extérieurs proposent une belle terrasse carrelée ensoleillée toute la journée, un vaste terrain arboré et son espace potager, 3 boxs pour chevaux, une sellerie, un poulailler, un atelier et 2 prés avec une carrière en herbe. Vous disposerez de deux entrées possibles sur la propriété ainsi qu'un double garage et une grande cour. Les atouts majeurs : - au calme, sans vis à vis, belle exposition - extension et rénovation de 2011, rafraichissement de 2023 - chauffage au sol sur la partie extension - huisseries et volets en aluminium - poêle à bois puissant - grande terrasse - domaine équestre Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine COMPERAT EI (ID 50910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 800440422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.