Vente maison 268 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villebois-Lavalette (16320)

iad France - Stéphane Le Guennec (06 78 97 41 32) vous propose : Maison de campagne à Villebois-Lavalette : à 25 minutes d'Angoulême
Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 135 m², située dans un environnement paisible et verdoyant, sur un terrain généreux de 5000 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un jardin. Une dépendance de 120 m² vient compléter cette propriété idéale pour les amoureux de la nature.
Caractéristiques de la propriété :
Superficie habitable : 135 m² en plain-pied.
Dépendance : 120 m², parfaite pour un atelier, un espace de stockage ou un projet personnel.
Terrain : 5000 m², arboré et équipé d'un forage.
La maison :
Année de construction : 2000.
Agencement :
Cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle.
Salon spacieux et lumineux avec un foyer ouvert, pour des moments chaleureux en famille.
Trois chambres confortables.
Salle de bain avec douche italienne et baignoire.
LES ATOUTS :
Isolation performante sous toiture grâce à de la laine de roche pulsée.
Chauffage au sol assuré par une chaudière à condensation alimentée au gaz de ville, pour un confort thermique optimal.
Double vitrage dans toute la maison, équipé de volets roulants manuels.
Assainissement conforme avec une fosse toutes eaux de 3000 litres.
Exposition sud, offrant une vue dégagée et panoramique, maison de plain-pied,3 chambres, dépendances, potager, une partie du terrain est constructible a l’avant de la maison coté route.
LES PLUS : Localisation : À seulement 25 minutes d'Angoulême, dans une commune dynamique avec toutes les commodités à proximité (Supermarché, école maternelle, primaire et collège). Place pour votre camping-car
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Le Guennec EI (ID 38686), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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STÉPHANE LE GUENNEC - IAD

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