Vente maison 359 800 €

139 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Avrillé-les-Ponceaux (37340)

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2 588 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage individuel

ROSINE IMMO WEST

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Description

Bien rare à la vente!
Nichée dans un environnement forestier accessible à seulement 15 minutes de Langeais, belle longère de 195m² au sol sur un terrain de plus de 4 hectares entièrement plat.
Véritable havre de paix.
L'habitation se compose d'une grande cuisine avec hauteur sous plafond et superbe four à pain. Le grand salon séjour de 45m² vous séduira par une belle luminosité et aucun vis à vis. Vous trouverez également une salle d'eau, un wc ainsi que deux belles chambres qui permettront une vie de plain pied. A l'étage sous comble vous trouverez deux belles chambres ainsi qu'un wc.
La longère, idéalement située sur la propriété, vous offre une vue panoramique sans aucun vis à vis sur vos prés. Actuellement organisé de sorte à accueillir des chevaux, plusieurs parcs sont crées ainsi qu'un abri pour chevaux avec électricité et eau chaude. Vous trouverez également une marre sur la propriété, quelques châtaigniers majestueux ainsi qu'une carrière à chevaux.
Un garage sur deux niveaux d'environ 100m² et un hangar de 60m² environ viennent compléter ce bien.
Très bel espace pour projet de location de courte durée.
Idéal projet équestre.
Ce bien vous est proposé Alexandre CHAMPOLION mandataire immobilier immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 929 249 696.
Superbe potentiel!
Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 343 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2200.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : VM2549-DELSOL - Réf Superimmo : ANVXX2K6N

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Caractérisques

Prix de vente : 359 800 €	Prix au m² : 2 588 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 16 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/delsol/honoraires

139 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 43 585 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	Cave
Année de construction : 1900	Chauffage individuel
Cuisine équipée	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 050 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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