Vente maison 259 160 €

139 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Campénéac (56800)

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1 864 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Aurélie GUILLON - Capifrance

24 avis

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Description

En exclusivité ! Charmante maison en pierre de 139 m² avec terrain et hangar
Découvrez cette maison en pierre de 139 m² habitables, située dans un hameau à seulement 3 minutes du bourg de Campénéac. Nichée sur un vaste terrain de 3 425 m², cette maison spacieuse et lumineuse offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de 60 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon et une salle à manger lumineuse. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’une buanderie et un cellier non inclus dans la surface habitable, offrant des espaces de rangement supplémentaire.
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, un dressing, une salle de bain et un WC, créant un espace de vie fonctionnel et agréable pour toute la famille.
La maison est équipée d’une pompe à chaleur récente.
À l’extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces, incluant une allée enrobée, un parking, un coin terrasse, un coin pelouse et un jardin.
Un hangar de 100 m² avec cour goudronnée complète cette propriété, ainsi qu’une dépendance en pierre, parfaite pour un atelier et du stockage.
Idéalement située à 3 minutes du bourg, avec toutes les commodités (école, boulangerie, pharmacie, coiffeur…) et à 5 minutes des axes routiers pour Rennes et Lorient.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879868)

Publiée le 06/11/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 340933681527 - Réf Superimmo : ANVXX43RV

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Caractérisques

Prix de vente : 259 160 €	Prix au m² : 1 864 € / m²
Taxe foncière : 426 €

11 160 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 248 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	139 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 425 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 890 € / an

Maximum : 1 270 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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