Vente maison 189 000 €

139 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Léran (09600)

iad France - Jean-François Nicolaud (07 70 01 65 43) vous propose : A proximité immédiate du lac de Montbel, au centre de Léran, cette maison de village de 139 m² environ vous séduira par la qualité de sa rénovation et de son aménagement.
Rénovée avec goût, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un cellier, une salle d'eau avec WC, un espace très lumineux de 57 m² environ composé d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon qui donne sur la terrasse et le jardin de 178 m² environ.
Au 1er étage vous trouverez un couloir desservant trois chambres de 13, 16 et 20 m² environ et d'une salle d'eau avec WC.
Le 2ème étage est constitué d'une pièce isolée de 52 m² environ de surface utile sous toiture, aménageable. Possibilité d'y créer facilement une salle d'eau.
Chauffage par 2 pompes à chaleur air/air au rdc, électrique dans les chambres. Cheminée fonctionnelle pouvant être fermée et poêle à bois.
Possibilité d'acquérir en sus une maison mitoyenne à rénover entièrement.
Places de parking publiques en devanture.
Taxe foncière : 1020 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François Nicolaud EI (ID 71290), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 838167435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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JEAN-FRANÇOIS NICOLAUD - IAD

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