Vente maison 349 900 €

139 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Les Magnils-Reigniers (85400)

Venez découvrir ce plain-pied à proximité immédiate de Luçon, sur la commune de Beugné l'abbé. Le littoral atlantique est à une vingtaine de kilomètres à l'ouest, La Roche sur Yon à 30 km, Fontenay-le-Comte à 35 km, Les Sables-d'Olonne à 54 km et La Rochelle à 48 km. Vous découvrirez un bien de qualité qui se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un salon séjour lumineux de 38 m2 avec le confort de son poêle à granulés , d'une cuisine ouverte, moderne et tout équipée de 36 m2 avec le charme de sa cheminée bois, et d'une arrière cuisine /buanderie. Vous apprécierez sa véranda permettant de profiter d'une véritable pièce de vie supplémentaire, hiver comme été. Une mezzanine vous permet également d'envisager un espace bureau, jeux, couchages. Le coin nuit offre trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, et un wc. A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle clôturée et arborée d'une contenance de 789 m2 avec sa piscine couverte et chauffée de 7.5 m x 4m. Un préau avec four à pain, et un vaste garage de 37 m2 complètent la prestation. Cette construction de 2003, agrandie en 2007, profite d'un système de chauffage au sol, d'un forage et d'un arrosage automatique. On pose ses valises dans un environnement pavillonnaire calme. STOP aux frais d'agence exorbitants. Vous souhaitez vendre votre bien, faites appel à ZEROPOURCENT, prestation fixe à partir de quelque soit le prix de votre bien, sans exclusivité et sans avance de frais. ZEROPOURCENT c'est l'immobilier autrement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 349 900 €

Prix au m² : 2 517 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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ALEXANDRA PERE - ZÉRO POURCENT

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