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Description

L'agence Nestenn propose une belle maison de ville située à Montval-sur-Loir (72500), à proximité à pied des commerces, des écoles et de la gare SNCF. Axe Le Mans (72000) -Tours (37000). A 2h30 de la région parisienne (autoroute A28 Montabon). Vous serez séduits par cette jolie maison de caractère offrant au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec placards, salon chaleureux avec un magnifique parquet chevron et cheminée en marbre avec accès balcon, un séjour lumineux d'environ 28m² avec poêle à granulés, cuisine aménagée, une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative, wc indépendant. A l'étage: un palier dessert deux belles chambres avec parquet massif dont une avec cheminée, deux autres chambres en enfilade avec parquet massif, salle d'eau avec wc, grenier. Au sous sol: un débarras, une cave à vin et buanderie. A l'extérieur vous bénéficierez d'un beau jardin clos arboré d'environ 857m² avec terrasse et abris de jardin. Bénéfice d'un atelier d'environ 16m² et d'un garage avec porte motorisée ! Ses atouts: Menuiseries en PVC double vitrage. Système de chauffage avec pompe à chaleur, chaudière au gaz de ville. Poêle à granulés. Assainissement au tout à l'égout. Une belle maison de ville située à pied de toutes les commodités et de la gare SNCF. A découvrir ! Idéalement située entre Le Mans (72000) et Tours (37000), cette maison est le lieu idéal pour profiter de la richesse du patrimoine de la Vallée du Loir en profitant des circuits de randonnée pour découvrir la magnifique forêt domaniale de Bercé, les vignobles du Sud Sarthe, la voie verte à vélo (ancienne voie ferrée aménagée pour découvrir la nature environnante), le circuit automobile des 24h du Mans, les Châteaux-de-la-Loire ... Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial E.Leclerc. Tél : 02.43.46.02.03 (5.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 07/08/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 2893 - Réf Superimmo : ANVXWGVA3
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Caractérisques
Prix de vente : 204 120 € Prix en baissePrix au m² : 1 462 € / m²
Taxe foncière : 1 390 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,76% TTC - 11 120 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/26775.pdf

139,6 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 857 m²1 Garage
1 caveTerrasse
Année de construction : 1900Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 28 m²2 salles d'eau
2 wcSous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
181 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 130 € / an
Maximum : 2 920 € / an

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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Historique des prix
6 novembre 2024

Baisse de 2,5%

204 120 €
11 septembre 2024

Baisse de 1%

209 320 €
7 août 2024
211 400 €
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