Vente maison 280 700 €

139 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sallanches (74700)

iad France - Peggy Ingremeau (06 85 45 53 39) vous propose : VENTE EN VIAGER: Cette maison individuelle construite en 2000, d'une surface totale de 268m² environ et habitable de 158,66 m2 environ se compose : 1°- Rez-de-chaussée : Entrée via un sas véranda, le couloir (7,53m2 environ) dessert le séjour/ salle à manger (31,33m2 environ) ouverte sur une terrasse couverte (40m2 environ exposé plein sud), cuisine aménagée et équipée (12,40m2 environ), cellier (3,97m2 environ), chambre avec placards (11,73m2 environ), salle d'eau (5,36m2 environ) et un WC (1,95m2 environ) 2°- Étage : dégagement (5,74m2 environ), 3 chambres avec placards mesurant au sol (14.06, 13.5 et 16.98m² environ) ou en habitable (7.32, 6.98 et 10.4m² environ Carrez), WC (2.03m² environ), salle de bains (6.2m² environ carrez et 10.54 au sol), bureau (7.68m² environ) avec balcon (2.45m² environ) 3°- Sous-sol semi enterré : garage double (24.6m² environ) avec portes motorisées, chaufferie- buanderie (16,8m² environ), cave (10,7m² environ), un studio (27m² environ) avec coin cuisine (4,05m² environ), salon (16,65m² environ), salle d'eau (3,61m² environ), WC (1,2m² environ). Dépendance : Un atelier avec 2 pièces bucher. Éléments de confort : huisseries bois double vitrage, tout à l'égout et puit perdu (pluviales), peinture 2022, cheminée et pompe à chaleur (radiateur au 1er et studio, au sol pour le rez-de-chaussée), panneaux solaires, alarme VERISURE, adoucisseur (2021), aspiration centralisée, sous compteur pour l'électricité, gaz de ville, cuves récupération d'eau, barbecue, un potager, 2 terrasses, abri d'auto et places de stationnement. Le tout est déployé sur un terrain clos de 800m2 environ. DPE : B/170 – GES : A/2 Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 67 ans et son épouse âgée de 68 ans. Valeur vénale du bien : 670.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant) Prix de vente : 266.000 € payé en espèces « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs : 10.000 € à la remise des clés , cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien sécurisé et de qualité, tout en profitant d'une occupation viagère sans rente.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2022.

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PEGGY INGREMEAU - IAD

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