Vente maison 448 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Amboise (37400)

Située dans la jolie cité royale d'Amboise, cette superbe maison ancienne adossée au coteau développe 140m² sur une parcelle de 338 m². Entièrement rénovée dans le respect de l'authenticité des lieux, elle offre des prestations de qualité grâce au choix des matériaux, mais aussi tout le confort moderne d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une climatisation réversible intégrée au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée est consacré à une très grande pièce de vie traversante de plus de 60 m² avec son poêle à bois et sa belle cuisine ouverte sur un semi-niveau. L'exposition est-ouest est idéale en termes de luminosité. A l'étage, trois jolies chambres, dont une avec vue sur la Loire, se partagent l'espace avec une salle de bains avec baignoire et douche. Un joli patio-terrasse exposé plein ouest s'ouvre sur la cuisine et la pièce de vie. Une cave est accessible depuis ce patio, ainsi qu'un bel escalier en pierre permettant d'accéder au coteau et de bénéficier d'un solarium avec vue sur la Loire. La cour d'entrée de plus de 100 m² peut accueillir plusieurs véhicules. Une immense cave dans le coteau, attenante, de plus de 200 m², avec ses entrées en pierre en forme d'arche, représente un incroyable potentiel d'exploitation et d'agrandissement. Idéalement placée à proximité des bords de Loire, à deux pas du château d'Amboise et du centre historique, ce bien rare possède un charme hors du temps incomparable. DPE en cours Contact: (EI) Julien Lanneau 0631502986 Agent commercial RSAC 2020AC00171 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

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