Vente maison 262 500 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Annot (04240)

iad France - Zohra Djafri (06 76 72 82 68) vous propose : Description :
Maison de caractère avec vue imprenable et potentiel exceptionnel
Cette maison pleine de charme, datant de 1942, offre 140 m² d'espace de vie, pouvant être divisée en deux appartements ou utilisée comme une maison individuelle. Située sur un terrain plat de 500 m², elle bénéficie d'une exposition sud-ouest, vous garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Caractéristiques de la maison :
Hauteurs sous plafond impressionnantes, créant une atmosphère ouverte et aérée
Parquet en chevrons d'origine, ajoutant du caractère à l'ensemble
4 chambres lumineuses (2 par étage), un salon spacieux, une cuisine, des salles de bains et WC séparés
Terrasse couverte, idéale pour des moments de détente
Garage pour plus de commodités
Vues spectaculaires sur les montagnes, visibles depuis la cuisine, les chambres, le salon, le jardin, et même depuis les fenêtres !
Cette maison est un véritable havre de paix et pourrait devenir une perle rare, prête à être transformée en un bijou unique. Avec son potentiel d'aménagement, elle est idéale pour une maison familiale, une maison de vacances ou un investissement locatif. Vous pouvez choisir de vivre dans un appartement et louer l'autre, ou réunir les espaces pour une grande maison individuelle.
Points d’intérêt à proximité :
Centre-Ville d'Annot : Ruelles médiévales, maisons anciennes et l'atmosphère typique du village
Gare d'Annot : Accès au Train des Pignes, pour des trajets pittoresques à travers la région
Sites Naturels : Le Grès d'Annot pour la randonnée et l’escalade, et les spectaculaires Gorges de la Vaire
À seulement 1 minute à pied des commodités, vous bénéficierez d’un cadre de vie paisible tout en étant proche des commerces et des transports. C'est l'endroit parfait pour les amateurs de propriétés authentiques, avec une vue inégalée sur les montagnes et une belle opportunité de projet personnel ou d'investissement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 403 et classe CLIMAT G indice 116. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Zohra Djafri EI (ID 83010), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 929617520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 403 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	116 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2021.

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ZOHRA DJAFRI - IAD

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