Ventes immobilières à Annot (04240)

Bergerie en pierres entièrement restaurée, 6365m2 de terrain. Sur la commune de BRAUX, au cœur des châtaigniers, à une heure de NICE et de l'aéroport, magnifique maison en pierres de 130 m² au sol, auxquels se rajoutent 105 m² de dépendances, l’ensemble s'ouvrant sur une terrasse de 82 m². Idéalement exposée sud-ouest (soleil du lever au coucher), avec vue dégagée sur le village et les montagnes, surplombant le village, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, et assise sur un terrain de 6365 m², la bâtisse se compose de deux parties attenantes, mais distinctes : -Dans la première, un séjour de 40 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, surélevée d'une chambre de 25M² avec WC et une salle de bains ouverte équipée d’une douche et une baignoire -La seconde partie de la maison est composée d'une chambre ouverte sur un salon pour une surface de 35M², un cabinet de toilette avec douche et WC, et une mezzanine de 17M² au sol faisant office de troisième chambre. Cette aile de la bâtisse, accessible par communication intérieure ou par un accès indépendant, vous offrira la possibilité de l'utiliser soit comme une suite parentale, soit comme un espace enfants pouvant inclure deux ou trois chambres, ou bien telle qu'elle l'a été pendant deux années, de l'exploiter comme une chambre d'hôtes, en vous apportant des revenus pouvant couvrir tout ou partie de votre financement. Le garage d'environ 70m2, fermé par une porte motorisée, peut abriter deux voitures et inclue une pièce technique, une buanderie équipée d'une douche et d'un WC. La surface et l'équipement de ce garage, vous permettront, selon vos envies d'imaginer une, voire deux chambres supplémentaires afin d’y accueillir famille ou amis. Attenant à ce garage, vous trouverez une pièce, ancienne bergerie (avec porte battante, et mangeoire d'époque) d’une surface de 35 m2 avec accès indépendant utilisée aujourd'hui comme cave ou atelier. (eau et électricité) Cette maison d'exception, construite en pierres « double face » est le résultat de dix années de travaux de rénovation réalisés à partir d'une ancienne bergerie. L'intégralité de la réalisation intérieure a été effectué avec beaucoup de goût en utilisant des matériaux de qualité : menuiserie artisanale chêne et châtaigner, ferronnerie d'art. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant, ainsi que par deux poêles à bois. La toiture, entièrement refaite en « tri-latte » 16 et 20 mm, recouverte de tuiles anciennes, et les menuiseries en double vitrage (4/16/4) vous garantiront une isolation thermique optimum. Dix panneaux solaires, installés sur des toitures secondaires, pouvant fournir jusqu'à 3,5 kw/h, couvriront de 25 à 50% (selon la saison) de votre consommation électrique. A noter que cette maison est raccordée au tout à l'égout. Vous pourrez également profiter d'un superbe terrain de 6365 m2, magnifiquement exposé, en deux parcelles (B478 et B485) séparées par un canal d'irrigation qui vous offrira, du printemps à l'automne, de l'eau à volonté pour arroser votre potager et votre verger. Une partie de ce terrain, soit 1000 m2 autour de la maison, est ceinturé par une clôture en bois, fermée un portail motorisé, garantissant la sécurité de vos enfants ou animaux domestiques. Le stationnement y est très facile Sur l'autre parcelle, un abri bâti pour ânes et chevaux, ou pour stocker votre bois de chauffage. Idéalement située dans les alpes du Sud, au cœur de la Provence, à quelques kilomètres des villages d'Annot et Entrevaux, à proximité des gorges du Daluis et des gorges du Verdon, vous pourrez, après une heure de route, skier à Valberg, la Foux d'Allos ou profiter de la senteur des lavandes du plateau de Valensole. Une épicerie et un bar au centre du village, un supermarché, station-service ainsi que tous les commerces de proximité à 10 kms. CLASSE ÉNERGIE : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr