Vente maison 229 300 €

140 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Arès (33740)

Nathalie PINON vous propose ce bien :
Avec Vue sur l'Océan à Arès (33740)
Venez découvrir cette belle propriété..
Condition de vente:
Vente viager occupé avec droit d'usage et d'habitation
Bouquet net vendeur 204.300 000 euros.
Rente mensuelle 1500 euros eu égard à l'âge des mandants 77 ans et 71 ans.
Réindexation annuel de la rente sur l'indice INSEE de la consommation des ménages urbain hors tabacs.
Revalorisation de la rente encas de renonciation au droit d'usage et d'habitation à hauteur de 25%.
Réversion de la rente à 100% sur la tête du conjoint survivant.
- Emplacement idéal sur le Bassin d'Arcachon, prisé pour sa beauté naturelle et sa qualité de vie exceptionnelle
- L'achat en viager permet de minimiser les coûts initiaux par rapport à un achat traditionnel
- Investissez sur un bien décoté de 37% par rapport à sa valeur de pleine propriété
- Investissez d'une manière sociale et éthique tout en vous déchargeant de certaines charges d'entretien et certaines responsabilités de gestion
- Évitez toute mauvaise surprise que vous pouvez avoir avec une gestion locative traditionnelle
- Récupérez la pleine propriété d'un bien qui aura été entretenu soigneusement tout au long de la vie des vendeurs
- Diversifiez votre portefeuille de placements
- Investissement sûr: résilience de la pierre
- L'achat en viager peut permettre à l'acheteur d'acquérir des biens immobiliers qu'il ne pourrait pas se permettre dans le cadre d'un achat traditionnel.
- N'entâchez pas votre capacité d'emprunt en contournant le système bancaire
Cette demeure, proposée à 850 000€, offre un cadre de vie calme et luxueux avec une vue imprenable sur l'océan.
Caractéristiques de la Propriété:
- Surface habitable généreuse: Profitez d'un espace de vie confortable avec 6 pièces réparties harmonieusement sur un étage, incluant un séjour accueillant et chaleureux avec poêle à bois.
- Chambres spacieuses: Cette maison compte 3 chambres élégantes, promettant intimité et repos pour toute la famille ou vos invités.
- Salles de bain modernes: Avec 2 salles de bain, le confort quotidien est assuré pour tous les résidents.
- Cuisine équipée et fonctionnelle,
- Climatisation réversible : Restez au frais durant les chaudes journées d'été grâce à un système de climatisation performant.
- Stationnement aisé: Un garage individuel et 4 places de parking extérieures garantissent un stationnement confortable pour vous et vos visiteurs.
- Proximité avec les commodités: Située à deux pas des plages, du centre-ville, des espaces verts et d'un centre hospitalier, cette propriété offre un emplacement idéal.
Détails pratiques:
- La taxe foncière s'élève à 1200 €, témoignant d'une gestion fiscale avantageuse pour la région.
Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau du Bassin d'Arcachon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Bouquet : 229 300 €	Prix au m² : 1 638 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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NATHALIE PINON - MEILLEURSBIENS.COM

Infos légales : 52897063500017

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