Vente maison 397 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cazaubon (32150)

Belle maison de plain pied de 188m² habitables sur un terrain de plus de 6 hectares, avec hangars, située à seulement 3 km de Cazaubon et de ses commodités.
Proche de la station touristique de Barbotan les Thermes et de son célèbre Lac de l'Uby, cette maison de qualité, fonctionnelle et accueillante vous attend.
Son entrée vous guidera vers une cuisine équipée de 26m², un séjour/salle à manger très lumineux de 40m² avec une cheminée, 3 chambres avec placards de 10m², 12m² et 12.5m², dont une avec une salle d'eau et WC, un cellier, un WC séparé, une salle d'eau de 7m² et pour clôturer le tout, une magnifique véranda de 28m² exposée au sud pour profiter pleinement du soleil et de la vue sur la campagne.
Une petite terrasse couverte avec barbecue et un jardin arboré et clos vous apportera une tranquillité et qualité de vie indéniable.
Deux garages de 33m² et 28m² complète ce bien.
Chauffage électrique avec deux climatisations, cheminée avec insert, DPE excellent classé C et A, aucun travaux à prévoir excepté un rafraichissement global pour remettre les pièces à votre goût.
Cette superbe maison est libre et n'attend plus que vous.
Un terrain de 67 726m², essentiellement composé de prés, entoure cette habitation.
Sur celui-ci se trouve 2 hangars de 1200m² environ, actuellement utilisés comme étables ou lieu de stockage.
Un terrain de pétanque y a même été créé, à l'bris des regards et des intempéries pour des moments de détente.
Bâtiments à conserver ainsi ou à modifier, des dépendances idéales pour accueillir des animaux, une ferme ou autres projets personnels.
Cette charmante propriété gersoise est disponible immédiatement, vous pourrez arriver et poser vos valises dans ce secteur du Sud-Ouest convivial, gastronomique, et animé .
N'attendez plus, contactez moi pour organiser une visite rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848188)

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Prix de vente : 397 000 €	Prix au m² : 2 836 € / m²
Taxe foncière : 1 282 €

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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DELPHINE BREANT - CAPIFRANCE

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